房子幾乎都開槓桿
存股幾乎都是現金
房價500萬月收15000 總價投報3.6%
頭期2成100萬 貸款8成400萬
利息算你1.8% 一年7.2萬 一個月6000
月實收9000 一年實收108000
你只有出100萬現金 現金投報10.8%
如果總價投報給你找到5% 6%的...
自己算
很多人作法500萬房價無貸款租金15000
貸款8成400萬出來存股
資金成本1.8%
金融存股平均7%
套利5.2%
房價現金投報10%
貸款出來存股再賺5.2%
幼幼班財富自由達成
※ 引述《eglinton (sasabi)》之銘言：
: 最近長輩為了房客的事情兩邊跑
: 回到家除了抱怨,還叮嚀我以後遇到這種房客要小心
: 我就勸他就把房產全部處理掉 看要買台股幾檔大隻股票 金融股都好,輕鬆領股息
: 不過長輩是很傳統的人 說是祖產不能賣
: 當房東除了擔心租不出去 擔心變凶宅..還一堆有的沒的
: 當股東領股息是不是比收房租好多了?
: 要怎麼勸長輩才會轉換觀念
說實話你不覺得很有趣嗎XD 他提到房客的問題XD然後你的分析只有數字XD 你太專業了XD
作者:
Timba (踢音霸)
2019-03-22 17:23:00然後第一年 房客就自殺
租售比600倍繼續吃房東豆腐 東西壞了也不是我修XD
作者: changyann 2019-03-22 17:35:00
照這邏輯我也可貸款買股報酬率就更高，買房貸款房屋稅地價稅都沒算還有現在租金報酬很低。
作者:
willism (hpc5)
2019-03-22 17:42:00多數長輩的房子，碰巧是是存股族最愛講的“0成本”不過500萬的房子，能收10k就要偷笑了...
9年前朋友在中龍鋼鐵附近買8間小套房一間60萬 出租4000投報率有8趴 讓我好羨慕
空租三個月+股價跌兩成，你那年就gg了直接400萬跌掉80萬，你繳不出來被法拍，本金剩20萬，-80% get
作者:
disyou (暖心)
2019-03-22 18:08:00房子的保值更高
作者: Hosan (Mr.厚) 2019-03-22 18:08:00
有好好繳息，不還本金不是夢XD
作者:
DNSKHY (平生無大志，但求拾叁趴)
2019-03-22 18:26:00你比較懂房產就買房，比較懂股票就買股，不過fortune500大多是投資股票的
作者:
nobeldd (情緒上的完人)
2019-03-22 18:27:00不用怕凶宅
作者:
oxz (阿Ya)
2019-03-22 18:48:00還有本金要還
作者:
notime (永不回頭)
2019-03-22 19:23:00地皮也會通膨
作者:
wuvince (我~~就是我)
2019-03-22 19:26:00房租報酬率預設太高 500萬的房子要收租15000很難
理想上的操作是這樣，但是有幾個點，不是每個地方都可以貸款到8成，還有本利償還的問題，房子折舊，房客自殺，稅等等……所以存股存房各有利弊，看自己喜歡就好
作者: frt45699 (I love us) 2019-03-22 19:58:00
你不用還本金是嗎？
作者:
a80274 (竹風)
2019-03-22 21:23:00房東維修成本，房屋土地税成本，沒租出去的空屋成本，遇到惡質房客的風險，帶看房子簽約管理的時間成本，這些才是房東該考量的，你那個數學計算是國中生數學月考該考量的
作者:
ycch (＠＠”)
2019-03-22 22:04:00股票隨時可賣 房子呢
作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-03-22 22:32:00我目前只留一個收租房 2012年買250萬 月租收31.5k 其他都賣了
作者:
qoo33456 (巷口涼麵攤)
2019-03-22 22:51:00不用還本金，不用買傢俱，不用給仲介，不用維修，不會空租 真是好棒棒
作者:
a7983115 (~Tom~)
2019-03-22 23:41:00這玩法股價跌+招租不順=燒炭 有錢有很多選擇，就是別買房
作者:
yeti (雪怪)
2019-03-23 12:09:00原po不是有寫幼幼班嗎?這些只是最佳狀況的理論值就像那些存股族出的書的書名,都是最佳狀況理論值啊