房子幾乎都開槓桿
存股幾乎都是現金
房價500萬月收15000 總價投報3.6%
頭期2成100萬 貸款8成400萬
利息算你1.8% 一年7.2萬 一個月6000
月實收9000 一年實收108000
你只有出100萬現金 現金投報10.8%
如果總價投報給你找到5% 6%的...
自己算
很多人作法500萬房價無貸款租金15000
貸款8成400萬出來存股
資金成本1.8%
金融存股平均7%
套利5.2%
房價現金投報10%
貸款出來存股再賺5.2%
幼幼班財富自由達成
※ 引述《eglinton (sasabi)》之銘言：
: 最近長輩為了房客的事情兩邊跑
: 回到家除了抱怨,還叮嚀我以後遇到這種房客要小心
: 我就勸他就把房產全部處理掉 看要買台股幾檔大隻股票 金融股都好,輕鬆領股息
: 不過長輩是很傳統的人 說是祖產不能賣
: 當房東除了擔心租不出去 擔心變凶宅..還一堆有的沒的
: 當股東領股息是不是比收房租好多了?
: 要怎麼勸長輩才會轉換觀念

前提要填息

要這樣算的話，每月攤還的本息要全部折現

貸款不用繳本金啊？

股價又不會歸零，存股根本不用擔心玉山金首推

說實話你不覺得很有趣嗎XD 他提到房客的問題XD然後你的分析只有數字XD 你太專業了XD

五百萬的物件一個月能租一萬五 行情有這麼好？

有阿，　３０００的　都可以租八萬　看地方吧

我現在住1200的 一個月月租才19k

不過收租都能滿租的情況沒有閒置 開槓桿還是最好

然後第一年 房客就自殺

租售比600倍繼續吃房東豆腐 東西壞了也不是我修XD

收房租和存股都有，都算固定收益

照這邏輯我也可貸款買股報酬率就更高，買房貸款房屋稅地價稅都沒算還有現在租金報酬很低。

房子租給店面才賺 房客還要處理一堆毛

房客要優質 不欠租不出人命

房客第一天殺人又自殺怎辦？

多數長輩的房子，碰巧是是存股族最愛講的“0成本”不過500萬的房子，能收10k就要偷笑了...

9年前朋友在中龍鋼鐵附近買8間小套房一間60萬 出租4000投報率有8趴 讓我好羨慕

空租三個月+股價跌兩成，你那年就gg了直接400萬跌掉80萬，你繳不出來被法拍，本金剩20萬，-80% get

房貸還欠400是要怎麼借400來存股啦

房子的保值更高

有好好繳息，不還本金不是夢XD

你比較懂房產就買房，比較懂股票就買股，不過fortune500大多是投資股票的

不用怕凶宅

還有本金要還

地皮也會通膨

房租報酬率預設太高 500萬的房子要收租15000很難

理想上的操作是這樣，但是有幾個點，不是每個地方都可以貸款到8成，還有本利償還的問題，房子折舊，房客自殺，稅等等……所以存股存房各有利弊，看自己喜歡就好

你不用還本金是嗎？

房東維修成本，房屋土地税成本，沒租出去的空屋成本，遇到惡質房客的風險，帶看房子簽約管理的時間成本，這些才是房東該考量的，你那個數學計算是國中生數學月考該考量的

股票隨時可賣 房子呢

我目前只留一個收租房 2012年買250萬 月租收31.5k 其他都賣了

不用還本金，不用買傢俱，不用給仲介，不用維修，不會空租 真是好棒棒

這玩法股價跌+招租不順=燒炭 有錢有很多選擇，就是別買房

家具大約每三年就得換一輪了，房子老了租金能維持?

原po不是有寫幼幼班嗎?這些只是最佳狀況的理論值就像那些存股族出的書的書名,都是最佳狀況理論值啊