1. 標的：6186 新潤
2. 分類：多
3. 分析/正文：
先附個85張對帳單
https://imgur.com/a/C4jZjvd
雖然億光後面又漲了不少沒賺到 不過還是有很多好標的
這次南茂哥入場新潤
去年2020年5月我也發過這個標的 隔天很幸運PTT法人最高買到漲停
會在這個時間點進場有幾個原因
大盤現在有點太高了 買個未來幾年都有10%殖利率股比較安全
營建股入帳大部份都可查詢的到
新潤2020年前三季已賺了1.8元
第四季受惠三大案交屋 營收應該可以到15億左右
可貢獻EPS:2元多 預估全年賺4元多 有機會配息3元 以目前股價29 殖利率約10.34%
2021年第一季持續交屋 第一季EPS應該就會超過4元了 全年預估5元以上
直接附上每年EPS懶人包比較快
2020:「鉑麗」今年底已交屋65% ，其他明年繼續交屋，含前3季已賺1.45，預估今年
全年EPS 約4元多，有機會配息3元，以目前股價29.5 殖利率約10.17%
2021:3大案繼續交屋，大約還可貢獻EPS 5元
2022:「新潤 心城」(已完銷)總銷28億-(土地成本8.49億+建築成本約10億)=毛利約9.51
億，換算成 EPS 7.3元 預估稅後EPS約4.75元，預計2022年底完工交屋
2023:「新潤 A5」(已售6成)總銷約39億，新潤分回23.5億-(土地成本6.45億+建築成本9
億=毛利約8 .05億，換算成EPS 6.19元，預估稅後EPS約4元，預計2023年完工
2024:「南港大案」總銷約120億(新潤佔4成 約52.5億)約可貢獻EPS 6元以上，
預計2024年完工
4. 進退場機制：
南茂哥買股永不停損
會在這時間點買是因為快公告12月分營收了
營建股公告大量入帳時間點通常會有一波漲幅
何況未來每年都超過4元 新潤每年至少都會發3元股利
那怕大盤崩盤 有高殖利率最後還是會回到正常股價
總太發3元股利 都可以漲到40元了
新潤合理股價應該至少也有33元以上
另外此檔股本小才13億 第四大PTT法人一人一張大概就買上去了