※ 引述《doushebu (五元)》之銘言：
: 這問題很奇妙地在股版有很多討論
: 到底哪個投資好 我覺得要評估風險、報酬、流動性
: 房地產的風險跟股市的風險孰高孰低應該不用多說
: 至於報酬，房地產以前兩戶自帶5倍槓桿來說（貸款八成）
: 年增值+租金毛投報只要有5%，扣掉八成貸款的利息成本2%（也就是80% x 2%=1.6%）
: 算上五倍槓桿 年報酬就是（5%-1.6%）*5也就是17%
: 年增值+租金毛投報只要有10%，年報酬就是42%
: （為了避免討論失焦 房地產的增值+投報是幾趴我就不討論 大家心裡應該有底）
: 所以到底誰穩 就要看你到底是覺得在房地產拿17%報酬容易 還是在股市容易
: 我自己覺得答案很明顯啦 所以大家才去炒房
: 炒房參與者的討論熱度之所以不如炒股 單純是進入門檻較高而已
: 門檻包括流動性較差,頭期款較高,菜鳥入場難度較高
:
看這串我就覺得好笑
首先內
台灣房租投報率低已經不知道多少年惹
5%有沒有都很難說
考量前幾年房價微跌
那段時間投報率只會更慘
門檻高低
這問題不好說
起碼十幾年前台北房地產開噴的時候
一堆六七年級的也是幾人湊錢就開始玩
不過合夥這種事嘛
光這環節就可以一堆毛惹
尼董der
比起買賣股票
炒房還比較接近實際經營公司
市場要自己實地研究
要跟房仲裝潢水電啥的合作
賣房跟收租都算面對客戶
結果一堆韭韭看到這一年降息之後房價噴惹
然後就
開始幻想炒房地產=$$從天上掉下來
阿實際上台灣也是一堆人覺得收租=印鈔機
房價就被一堆想當房東的堆到嚇死人 投報率笑死人
說穿惹
不就一堆人股票做不好
然後幻想改去炒房會好棒棒
這摸說八
這波也只是幫一堆前幾年卡死的投資客解套而已
台灣炒房的氣勢還遠不及10年前
常見點就一些股房老手
狂規劃增貸炒股而已
炒房很穩嗎.............??
不知道該怎說內
韭韭啥都不懂就在那543
跟人家買航運
結果跑去住深海的大覽趴
科
現在跟我說炒房很穩............??
關於這韭韭阿
有一件事很穩倒是
穩輸喇