※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: ※ 引述《doushebu (五元)》之銘言：
: : 這問題很奇妙地在股版有很多討論
: : 到底哪個投資好 我覺得要評估風險、報酬、流動性
: : 房地產的風險跟股市的風險孰高孰低應該不用多說
: : 至於報酬，房地產以前兩戶自帶5倍槓桿來說（貸款八成）
: : 年增值+租金毛投報只要有5%，扣掉八成貸款的利息成本2%（也就是80% x 2%=1.6%）
: : 算上五倍槓桿 年報酬就是（5%-1.6%）*5也就是17%
: : 年增值+租金毛投報只要有10%，年報酬就是42%
: : （為了避免討論失焦 房地產的增值+投報是幾趴我就不討論 大家心裡應該有底）
: : 所以到底誰穩 就要看你到底是覺得在房地產拿17%報酬容易 還是在股市容易
: : 我自己覺得答案很明顯啦 所以大家才去炒房
: : 炒房參與者的討論熱度之所以不如炒股 單純是進入門檻較高而已
: : 門檻包括流動性較差,頭期款較高,菜鳥入場難度較高
: :
: 看這串我就覺得好笑
: 首先內
: 台灣房租投報率低已經不知道多少年惹
: 5%有沒有都很難說
: 考量前幾年房價微跌
: 那段時間投報率只會更慘
: 門檻高低
: 這問題不好說
: 起碼十幾年前台北房地產開噴的時候
: 一堆六七年級的也是幾人湊錢就開始玩
: 不過合夥這種事嘛
: 光這環節就可以一堆毛惹
: 尼董der
: 比起買賣股票
: 炒房還比較接近實際經營公司
: 市場要自己實地研究
: 要跟房仲裝潢水電啥的合作
: 賣房跟收租都算面對客戶
: 結果一堆韭韭看到這一年降息之後房價噴惹
: 然後就
: 開始幻想炒房地產=$$從天上掉下來
: 阿實際上台灣也是一堆人覺得收租=印鈔機
: 房價就被一堆想當房東的堆到嚇死人 投報率笑死人
: 說穿惹
: 不就一堆人股票做不好
: 然後幻想改去炒房會好棒棒
: 這摸說八
: 這波也只是幫一堆前幾年卡死的投資客解套而已
: 台灣炒房的氣勢還遠不及10年前
: 常見點就一些股房老手
: 狂規劃增貸炒股而已
: 炒房很穩嗎.............??
: 不知道該怎說內
: 韭韭啥都不懂就在那543
: 跟人家買航運
: 結果跑去住深海的大覽趴
: 科
: 現在跟我說炒房很穩............??
: 關於這韭韭阿
: 有一件事很穩倒是
: 穩輸喇
笑死我做房仲的朋友，前幾天我們吃飯聊天
開始嘲笑我跟幾個朋友，這陣子一堆股票對折
房價有可能對折嗎？
從馬囧到蔡高端開始，哪一任有打房
你們這群死韭菜再不買房
到時候，你兒孫只會恨你這老爸沒留房子給他
留一堆20元的船票給他不知道衝沙小
不信你問金庸股票好賺還是收租爽