原文標題：恆大風險是個案風險！ 央行：矯正過緊的房地產信貸政策
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發布時間：2021-10-21
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原文內容：
2021金融街論壇年會10月20日在京開幕。 劉鶴表示，房地產市場合理的資金需求正在得
到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。 中國人民銀行副行長潘功勝指出，
對於房地產市場，“金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”。 此
前，9月29日，央行、銀保監會召開房地產金融工作座談會，提出“準確把握和執行好房
地產金融審慎管理制度”，“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益
”。10月15日，央行第三季度金融統計數據新聞發布會上，鄒瀾司長認為部分金融機構對
於“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解，誤解為銀行不得新發放開發貸款。將保持
房地產信貸平穩有序投放。中國人民銀行發布易綱行長在2021年G30國際銀行業研討會的
發言及問答，對於恆大事件，易綱認為，恆大風險是個案風險。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水博士點評稱，監管層深刻認識房地產市場正在發生
劇烈變化。 當前，房地產市場形勢正在發生劇烈變化，商品房銷售劇烈下滑，房企資金
緊張，房企海外債違約密集，與房地產信貸緊縮關係至關密切。 監管層提出，準確把握
和執行好房地產金融審慎管理制度，將保持房地產信貸平穩有序投放，表明高層已經認識
到房地產市場正在發生劇烈變化，有必要糾正過緊的房地產信貸政策。
房地產信貸政策轉向正在發生。 劉鶴副總理表示“合理的資金需求正在得到滿足”。 潘
功勝指出，對於房地產市場，“金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯
正”。 這些，均表明政府正在糾正過緊的房地產信貸政策，房地產信貸政策轉向正在發
生。
恆大事件，我們認為不會引起系統性風險，但將是我國房地產企業發展模式轉變的標誌
事件，是對盲目多元化、激進經營的警示。 房地產金融審慎管理下，房地產企業“走的
穩”比“走的快”更重要！
根據高層表態，合理的資金需求正在得到滿足，矯正房地產信貸過度收縮的行為，我們認
為房地產信貸政策會邊際調整放鬆，房地產信貸投放將會加速，未來幾個月房地產市場將
明顯趨穩轉暖。 從需求端看，合理住房個貸需求將得以滿足，信貸審批時間縮短，利率
有所下調，房地產需求釋放，市場銷售回暖。 從供給端看，一方面，房企合理融資需求
將會滿足，融資困難將得到緩解。 另一方面，銷售回暖，也將加速房企銷售資金回籠。
總之，房企資金緊張將會緩解。 隨著房地產企業資金充裕，我們認為，房企債券密集違
約高峰也將過去。
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先說這一次中國房地產市價下跌的事件是銀行收縮民眾買房時的貸款所導致交易量下跌房
價下跌(詳情可以看我貼的這篇#1XNIYdt7 (Stock)），再加上同時限縮銀行貸款給體質不
良的房產企業所導致（就是三條紅線），而這個新聞簡單來說就是恆大只是個案，之後不
管是房企或是房貸，銀行又會開始放款了
這國家的政策真的好刺激啊……