我自己的看法是，假設預售屋四年後完工
你可能的損失有
1. 這四年的股息股利
2. 假設股票市值穩定5%成長
3. 你可能還沒交屋出租之前，就已經要開始付銀行房貸除非有寬限期
要注意現金流是否能夠 cover
4. 房客的不安定因素
5. 家具裝潢的費用
你獲得的是
1. 假設房價如果也是穩定成長
2. 五倍的槓桿，資金使用更有效率
總之重點可能是房價要能成長，你的報酬率才會比較好看
不然東忙西忙 可能只賺了一些蠅頭小利，除非本金夠大
槓桿要盡量開的高報酬率才會高
但就要注意現金流，不要把自己逼太緊了
免得一點風吹草動就撐不下去
※ 引述《superyou (竹籬肥宅)》之銘言：
: 大家好 小弟最近一直有個煩惱
: 存股派的我 都是ETF+銀行股 目前大約200w
: 跟同事閒聊他本身是炒房達人 聊聊後
: 有個想法把股票出清 ，貸八成買兩房蛋黃或是三房蛋白區的預售屋
: 之後每個月房貸三萬 等第六年房地税後再脫手
: 這六年間就簡易家具出租補貼房子利息錢
: 目前抉擇不知道要繼續每個月四萬存股還是直接買第二間房等之後賺價差
: 股版版友人人都是人生勝利組 想請問高人指點迷津 謝謝大家
: