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亞昕姚連地：買房不用不吃不喝10幾年
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https://estate.ltn.com.tw/article/14818
發布時間：
2022/09/24 04:29
記者署名：
朱語蕎
原文內容：
上櫃營建股亞昕國際，近年不只專精在房地產本業上，也將事業版圖擴展到海外房產、觀
光飯店業，更跨出雙北地區，在台中購地推案，均有優越佳績，董事長姚連地，縱橫房地
產多年，面對今年詭譎難測的市況，他直言，過了今年大選，明年的329檔期，房市熱度
會慢慢回來，需要買房的需求一直都在，看到房價未下修太多，就會積極進場了。
姚連地認為，現在土地自備款已拉高到6成，今年上半年的土地交易量已趨緩，代表原物
料價格已經控制住，自然商品不會漲價太多，就像麵粉價格不漲，麵包也不會上漲。不過
，可能將在近期討論的平均地權條例修正草案中的「預售屋禁止換約轉售」，可能對於預
售市場有所影響。
「政府要打的是投機客，不是投資客，限制預售屋轉售換約，等於是違反自由市場交易，
就像共產黨一樣專制。」姚連地說，其實預售屋是個很好的商品，對於年輕人的理財購屋
很有幫助，不需要像外界所說的「不吃不喝幾十年買房」，預售屋前期只要準備幾十萬，
之後再慢慢付款，就能買到自己的家。
姚連地說，當初在林口推案時，從一坪十幾萬漲到現在40~50萬，他常勸年輕人盡早買房
，很多人當時也不相信林口會漲到40幾萬，但現在林口就是有這個價值，當初聽他話買林
口房子的人，現在一定都有獲利，他也相信，未來林口一定會站上6字頭，
預售屋適年輕首購族 禁止買賣問題多
而預售屋對於換屋族來說也很適合，可以等到預售屋蓋好後再把舊房子賣掉，但若限制預
售屋換約買賣的草案通過，等於限制了買賣的彈性，假設有人因為工作或其他因素，需要
到外縣市生活，那原本買的預售屋該怎麼處理？是不是要等到成屋後才能賣？這些對於房
市根本沒有助益。
今年下半年適逢地方選舉，又因央行升息讓買氣有所停滯，姚連地認為，這兩項的確是讓
民眾購屋觀望的原因，土地交易在上半年已創新低，購地自備款從2成提高到6成，加上原
物料價格起伏不定，工資也降不下來，房價真的難以下跌。
姚連地說，房價還是跟供需有關係，像台北市土地少，新房子也少，房價就難以下跌；不
過來到鄰近的桃園，房價就便宜快3倍，高鐵讓通勤變得更方便，像青埔就成為不少北部
年輕上班族購屋的新歡，一個地方只要供應量越少，價格就越難下跌。
對於政府興建社會住宅以維護居住權力，姚連地說，蓋社宅很容易，但這種只租不賣的社
宅，後續維護才是關鍵，過了幾十年之後，如果社區有問題，到底誰該去維護處理？這些
問題都很麻煩，他認為，現在因為有房地合一稅，讓政府稅收多了幾千億元，不如把這些
稅收作為購屋貸款利息補貼，讓年輕人買房能更輕鬆，這樣才能讓人民有感。
國有地應正確運用 從源頭把關
另外，姚連地也認為，想要抑制房價，整個台灣國有地也要好好去運用，他提到，當初林
口500公頃土地一釋放出來，因為土地多，一坪才6萬元，房價自然不會高到哪去，政府應
該從房屋的源頭去把關運用，才能平穩房價。
姚連地認為，「住」是人民最基本的要件，不管哪個政黨執政一定都會想控制房價上漲，
對開發商來說也是舉雙手贊成，但政策內容很重要，像當時雨遮計價計坪問題，前後共有
3種制度版本，但最後房價也沒下跌；現在政府已經用許多方式想控制房價，像是提高購
地自備款、房地合一稅等，這些只是把籌碼鎖住，最後反而讓供給變少。
姚連地說，建商其實只是個加工業，購買土地來加工，最後變成商品來賣，建商自然也不
希望土地無理上漲，這樣商品價格必須要更高，但利潤卻不會跟著增加，一個案子平均要
花5年時間準備，每個案子大約賺15~17％利潤，如果是都更案就更久，認真來說，建商真
的不是暴利產業。
心得/評論：
亞昕(5123)今年配得不錯
配息又配股
董事長也繼續看好未來台灣房市
加上亞昕除了在林口推案外
今年還回歸台中
存了將近6200坪的土地
未來台中推案
也會有大筆收益進帳
股價不高、又有房價上漲利多
投資人可以留意