原文標題：美房貸利率升破6.5% 購屋房貸需求較去年銳減29%
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發佈時間：
2022-09-29 09:37:29
記者署名：李彥瑾
原文內容：在聯準會(Fed)暗示將繼續激進升息以強壓通膨後，上週美國房貸利率進一步
走高，引發房貸需求下滑。其中，對利率敏感的重新貸款(Refinance)需求，甚至跌到22
年低點。
CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)9月28日
公佈，經季節調整後，截至9月23日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Com
posite Index)較前週下降3.7%，主因是Fed堅守鷹派立場、整體房市不確定性大，牽動房
貸需求減少。
從重新貸款、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，均呈現衰減。MBA統計，重新
貸款指數(Refinance Index)較前週下降11%，相比去年同期銳減84%，創22年來新低；購
屋貸款指數(Purchase Index)也較前週略降0.4%，較去年同期大減29%
重新貸款對利率變化的敏感程度較高，當利率調降時，會吸引貸款戶以重新貸款方式，適
用目前市場低利率。
根據MBA的數據，截至9月23日當週，標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,20
0美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週6.25%升至6.52%，創下2008年8月以
來新高。
為了讓通膨回到2%的常軌目標，自今年3月以來，Fed已累計升息12碼(3個百分點)，使基
準利率來到3.0%-3.25%。Fed主席鮑爾(Jerome Powell)坦言，利率升高、經濟成長放緩及
勞動市場降溫，意味通膨將往下走，但同時也會給美國家庭和企業帶來痛苦。
據MBA最新預測，2022年美國房貸平均利率為5.4%、2023年進一步升到6.3%。NAR首席經濟
學家Lawrence Yun指出，必須等到通膨明顯放緩，房貸利率才會開始回穩。
心得/評論：從彭博地圖也可以看到美國天龍區之一的西岸，都會區的房地產價格已經有
大於10%的降幅，除了乾旱和野火等問題，主要還是總部位於矽谷的科技公司目前還讓員
工繼續WFH。現在FED狂升息，有一碼等於75bps的錯覺(?) ，貸款利率這麼高，會不會導
致明年房價可能就雙位數下跌，升息、衰退腹背受敵。