當Fed開始密集升息時 一堆專家預測美國房市會崩盤 沒想到不降反升
主要原因是美國的房貸多數是採取固定利率
也就是多數人仍鎖在多年前那個3~4%的房貸利率
但如果現在把房子賣了再買一間(換房) 新的房貸利率馬上跳到7.5%左右
因此多數人會選擇先不賣房(除非以大換小 或是不需要貸款)
簡單的說 就是二手房的供給變少了 但需求仍在 自然價格就降不下來
相對的 因為成本上升 新屋的價格變貴了 整個房市的價格就是上揚的