來講講最近跟在加州做房仲的朋友聊關於房價的事情. 因為他在南加區域 也是比較多台灣
來的留學生或是剛出社會工作的人會選擇的地方, 就用這個地方來看
先講結論：以南加這種環境 現在不買以後更貴
原因：
1. 主因：供給上不來, 供給<<<<<<<<需求
美國缺工 房子蓋不起來 有的建商也趁這波供給不夠的情況 故意延緩工程或是屯房 造成供
給進一步惡化.
有人或許會問FED升息沒有影響嗎 ？
一定有 但是影響有限
在去年還沒升息前 一間房可能有10個人在競爭 現在美國房貸利率7%的時代 會從10個人降
成3或4個人在競爭. 而這些人正是剛性需求的那批人. 不管利率多少 他們就是要買. 他們
的家庭年收很多不到15W美金 你就知道多恐怖了
另外,低利率時代購房的人也不會有換房的意願
不會有人去簽一個利率更高的房貸
2. 需求強勁：今年股市大漲. 我朋友的一些客戶都是拿著兩倍三倍的獲利直接轉到頭期 一
棟七八十萬美金的房子 頭期可能就一半或是六成了, Fed升息對他們影響有限
另外房租在南加其實也沒有跌多少 隨便2B2B就是3000, 4000. 房租YoY反而還漲
其實大多人這種情況下反而選擇買房 貸款月繳也是差不多三四千 何必去租房放水流
看到有的鄉民在說現在很有2007的味道
但實際狀況差遠了, 貸款審核比以前嚴格許多 加上經濟這麼好 跟有歷史經驗 Fed一定會馬
上做出反應 , 要爆是不可能的....
現在的房價就是量縮價穩或是微漲格局
明年Fed開始降息後 本來的供給不足情況下加上需求進一步上升... 接下來南加房市就是
“噴”
一棟本來100W鎂的房子 Fed利率降到3%4%的時候 直接先噴10% ...
不管Fed怎麼做, 升息還是降息 結論都是‘’現在不買以後更貴‘’
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言
: 週末閒聊,
: 在我2019年開始存股TQQQ之前,
: 我已經在美國存房十幾年,
: 便宜的, 貴的都買過,
: 從低薪時候就開始買,
: 我就來分享一下美國利率漲,
: 房價居然跟著漲的原因
: 原因一: 市場上架販賣的房子嚴重短缺,
: 前面鄉民有討論過,
: 因為之前在低利率的時候大家都轉貸成固定低利率,
: 所以現在的房貸負擔並不重,
: 所以也就不想在這個時間點拿出來賣,
: 大家都在等開始降息的時候, 房價開始井噴的時候,
: 才要拿出來賣房,
: 因為房子短缺,
: 所以大家都搶爆, 房價漲
: 原因二: 房貸利息+房屋稅可以抵稅 (但是有排富條款)
: 這點很重要,
: 我個人認為這點才是主因,
: 比方說現在房租跟物價一直上漲,
: 如果房租跟每個月的房貸一樣的話,
: 甚至房租只要比月付利息+房屋稅還要多,
: 那麼買房就比租房划算,
: 即使利率一直漲,
: 因為房租也跟著漲,
: 所以互相抵銷就沒差,
: 如果房租是一個月$2000-$3000,
: 那麼反推大概房價在50-60萬美金,
: 房租$1000-$2000的話,
: 房價在30萬美金上下,
: 所以30-60萬美金是這次最搶手也漲最多的價格區間,
: 與其繳房租,
: 不如拿房租去存房還可以抵稅,
: 超過這個價格區間的話,
: 就是要多繳一些利息跟房屋稅
: 當然這個數字是在"非"加州紐約的地方,
: 如果是加州的話,
: 比較搶手的房屋價格是在100-150萬之間,
: 也就是買家會願意多付點利息跟房屋稅(在可扣抵稅之後),
: 因為預期之後的房價上漲與降息,
: 如果是超過200-300萬美金的房子,
: 能夠負擔這個月付的人,
: 收入都在排富範圍內,
: 所以200-300萬美金以上的房子不但無法扣抵稅,
: 房貸+房屋稅也跟房租差距太大,
: 所以這個範圍的房子最近比較不會漲
: PS: 忘了說,
: 還有一個進階炒房手法,
: 我在2021年底已經知道FED會強力加息,
: 所以我在2021年底把房子拿去增貸,
: 貸好貸滿, 現金全部從房子拿出來,
: 當時利率2.xx%-3%,
: 然後我現在拿去放定存4.5%+,
: 政府幫我養房還有賺, 再多賺一筆房租,
: 所以現在更不可能有人拿房出來賣,
: 像我這種反應這麼慢的人都知道這麼玩,
: 相信大部分的美國房東一定都是這麼做,
: 結論就是在美國炒房炒股很簡單,
: 就是相信美國相信政府說的話,
: 說會加息就是會加息,
: 而且還會提早半年一年跟你說,
: 說經濟數字好就是好,
: 不要再去疑美論
: ※ 引述《louise13 (PPP)》之銘言：
: : 瞎扯
: : 美國人又沒有在存錢，還什麼三年後的漲幅
: : 你以為是nba球員走完一個五年合約要去下一個城市就賣房換房
: : 美國人買房明明就是直接看現在的薪水現金流跟
: : 銀行貸款下來的每月應繳額度是不是他們支付的起
: : 跟什麼三年後的漲幅有啥關係?
: : 你說的美國人是美國的美國人還是美國華人?
: : ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: : : 美國人買房會考慮一個重點,那就是假如他在三年後買房,
: : : 他就會把三年後的可能房價漲幅加上去,因為美國的房價相比其他先進國家
: : : 算是強勢不少,因此美國人多半在預期房價會漲下,錢夠了就馬上購屋
: : : 美國民眾現在比較擔心的是2000-2015年中國式的房價飆漲在美國上演,
: : : 當時中國的房價在15年即漲了五倍以上,即使貸款利率拉到10%以上都壓不住,