原文標題：標普：中國房地產刺激措施 加劇地方銀行風險
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發布時間：2024/05/28 10:23
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記者署名：高佳菁
※原文無記載者得留空
原文內容：
標普全球（S&P Global）週一（27日）表示，中國為重振房地產市場採取最新措施，恐怕
將給那些在非一線城市營運的銀行帶來風險。
《路透》報導，標普全球報告表示，中國本（5）月稍早宣佈，降低頭期款要求和取消抵
銷貸款利率下限等措施，預計將增加短期內房地產需求，但槓桿率增加也可能導致抵押貸
款違約率上升。
報告指出，2024到2025年期間，三線城市房價預計將降約14％，這可能會使一些買房者陷
入負資產狀況，代表尚未清償的抵押貸款餘額到時候可能超過房產價值。一些買房者可能
會因此選擇放棄旗下房產，並拖欠抵押貸款。
標普信用分析師曾怡景（Ryan Tsang）表示，取消抵押貸款利率下限，也將減少貸款機構
在出現違約時吸收潛在損失的緩衝能力。銀行將不得不承擔額外的成本，索取違約者其它
資產，以降低這類事件中的損失。
為響應北京5月17日宣佈穩定房地產危機的「歷史性」措施，包括一線城市上海、二線城
市武漢、長沙在內的許多城市都降低了頭期款、抵押貸款利率。全中國首次購屋的頭期款
由20％降至15％，第2套房頭期款由30％降至25％。
心得/評論：
中國官方推出強力措施要救房地產
不過卻可能讓貸放的銀行蒙受損失
有投資中國股市銀行股的網友要注意相關風險
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