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我剛好是銀行放款襄理,我說明一下銀行撥貸
的審查程序,圖中申貸1000萬,40年,5年
寬限,我們先看客戶年收入,再來看聯徵是否
有其他貸款,然後預估他的每年生活費算出收
支結餘後,再判斷這些結餘是否大於未申請寬
限期的年繳本息,也就是用每月繳34000去算
,生活費比較難估,比較衝的銀行會用行政院
最低每人所需生活費約20000去算,一般是抓
25000-30000,加上現在超過一半都是雙薪在
繳,5年後真的要大崩盤被法拍也只是少數,銀
行也會給協商寬還機制,真的繳不出來,只要你
不要跑路找不到人,都會留時間讓你自己先賣,
銀行非常不願意擔保品流入法拍市場,所以寬
限期結束繳不出來了轉甲乙類催收戶又有新的
分期還款機制幫助客戶免於法拍,在這麼多重
的保護機制下,身為從業人員我對5年後青安到
期的房市是完全不擔心的。
ps:以下是113年4月主要銀行的逾放比,非常低,因為金管會管很嚴,一般人不會知道
金融檢查一般性專案性都很頻繁,在銀行上
班除了業績壓力,這些作業壓力也越來越重。
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