房價這東西，我只能說新青安搶購只是結果
但價格早就噴發了
因為過去數年，所有"打房"的政策全部都是在幫大建商鎖籌碼
1. 土建融資限制 (2021.12): 基本上這個政策扼殺了所有小型建商
然後中型建商幾乎只能一次推1~2案，大建商壟斷所有都更、重劃區
大建商壟斷建案，全部都開高價，以前CP值高的中小型建商要馬死光要馬轉黑心
2. 預售屋實價登錄 (2021.7): 這個就是玩壞的機制，不知道是刻意還是怎樣才推出
預售實價登錄大建商就把他賣成時價，每周或每個月漲價，製造觀望者壓力
然後就不斷有人下訂
你說可以不買? 但新成屋和預售籌碼都被大建商鎖死了，帶動周遭中古屋也往上拉
幾乎就是全面性的給建商玩
3. 預售屋轉約限制 (2023.7): 另一個被玩壞的機制
原本市場會有一些投機者小賺出場，現在全部都給建商玩了
基本上玩紅單的對賣方議價能力強，對買方反而還好
獲利來源來自於一個資訊差和對市場的熟悉度
短投圖的是一個現金快速周轉，獲利了結再搞下一批單子
現在籌碼都鎖給建商，尤其是大建商，市場上賣方只有他們，大家就慢慢賣
新青安，只是因為前面三項政策把房價往上打，太多人上不了車而產生出的政策
事實上早在前面三項政策推出的時候籌碼就鎖得死死的了
真正破壞市場的是前面提到的那些政策，新青安是政策下的補救措施
所以基本上大型建商，發哥寶哥華固國泰那類的，所有案子的利潤現在都保底了
就算市場進入冷凍期，也會比2015~2016那波信用管制好上很多
因為那波你找的到拚低利的小建商或轉手投資客
但現在少了這些，除了極少數斷頭，不然持有者本一個比一個還粗
這一次就算交易冷凍起來，籌碼也都是鎖在大建商手上，不爽可以不要買XD
然後配合豪宅線下修，建商可以蓋更小單位去頂住豪宅線下緣
多數時候大坪數單價一定比小坪數低的，在固定容積下小坪數利潤更高
但獲利者也都很聰明，就讓新青安出來坦，真正問題的根源沒人去注意
只是推出那些政策說要打房，我還真的不知道是傻還是故意