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我們上一篇申論了房子與正二吸收市場報酬的能力相當，牛市正二好些，熊市房子好些。
然而房子跟股票一樣，具有選擇權的產品：預售屋。
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現在有許多預售屋是10%簽約，工程期零付款，貸款八成。
當我們選了兩年期（三年更好）的預售屋，相當於開了一個低風險的長天期正四選擇權，
吸收末升段的市場報酬暴力又無腦。
開預售屋槓桿的時機是：
1.紅燈去槓桿階段。
2.你的質押額度已長到夠簽約金的1.5倍。
流程：
1.質押出你要的簽約金。
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2.買。
https://i.imgur.com/sSJyose.jpeg
3.紅燈去槓桿時記得還款。
4.交屋時由00713中質押出交屋款。
5.配息優先繳房貸質押金，多的再回買。
6.努力工作買00713，提高資金池總量。以免任何黑天鵝。千萬不要輕易放棄DBR22的槓桿
能力。
當然重點是你是首購，自住，豪宅線以下。超過這個門檻威力就驟降。
以未來升值潛力2房產品為例：
我以1/10的價格購入了年化5%的產品兩年期選擇權，等同我接下來兩年以每年50%的市場
報酬效率吸收末升段的財富。
（110萬開了兩年期1100萬5%收益的槓桿）
當交屋時，房價已經輕易漲過買入時的價格，00713的配息也足以負擔大部分甚至全部房
貸。
由於我們在末升段第一個修正後賣正二買回00713，我們避免了正二在不穩定的末升段之
風險。
透過房屋的報酬遞延與價格僵固性，我們開了極低風險的正四倍槓桿。完整吸收末升段報
酬。
熊市來臨，00713與房屋的抗跌最大程度保留了市場報酬。
直到下一輪復甦，透過房屋增貸，你可以在起點開出更加暴力的資金槓桿。週而復始。
推薦給每一個還沒有自己房子的人，一定要試試看。