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房貸放款風險升 聯邦銀法說示警：下半年房價及房市保守因應
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發布時間：
2024/08/06 17:18
記者署名：
記者李靚慧／台北報導
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〔記者李靚慧／台北報導〕近年國內不動產市場交易熱絡，原本對房貸業務就採穩健策略
的聯邦銀行（2838），考量房價過高、建商供給量過大等因素，評估下半年房貸的放款風
險將比過去更高，因此對下半年房價的預期及房市的景氣，採取比上半年更為保守的態度
因應。
聯邦銀（2838）今日舉行法人說明會，說明2024年上半年度財業務概況。聯邦銀2024年1
至6月稅後淨利27.32億元、年增9.28%；淨收益99.37億元、年增8.98%，EPS0.55元、年增
3.77%。
其中在「其他淨收益」部分，較去年同期大增99.37億元、年增32.35%。聯邦銀分析，因
聯邦銀投資的LINE Pay（7722）從興櫃申請轉上市，因此將投資從權益法改列成本法，認
列5億元在其他淨收益項下，加上SWAP交易增加收益約3億元，台外幣股債投資收益增加2
億多元，都使「其他淨收益」金額大增。
在房貸業務方面，法人關注聯邦銀下半年的房貸策略。聯邦銀指出，去年政府開辦新青安
專案，聯邦銀預期今年的房貸市場會轉趨熱絡，對於今年的房貸業，就決定以保守態度因
應，以穩健的方式承做。今年下半年，考量到國內房價高漲、建商的大量供給，評估將使
房貸的放款風險比過去更高，因此對房價的預期及房市的景氣預估，較上半年及去年的看
法更為保守。
至於７月中之後台股走跌，是否對獲利帶來衝擊？聯邦銀表示，目前的股票部位以台股為
主，持股比例佔全行可投資限額的不到５成，僅有約數十億元，因此台股的回檔對獲利影
響有限。債券投資多以海外債為主，總額約20億美元，下半年若可降息，都有正面影響。
聯邦銀表示，７月分台股雖然大回檔，但股債收益互抵仍是正數；8月近日台股重挫，但
因債券利率在月初有較大的降幅，且債券的投資金額遠高於股票，對聯邦銀的獲利仍是正
面，還是期待下半年降息帶來的正面影響。
心得/評論：
終於有銀行出來說房貸的問題了
會不會也有公股銀行股東會也會被問到同樣的問題
不知道影響到金融股的獲利