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傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：中小型建商會倒得更快
原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8171957
發布時間：2024/08/19
記者署名：朱曼寧
原文內容：
今年房市交易熱絡，市場傳，央行找十多家國銀陸續喝咖啡，針對「不動產占放款比重的
總量管制」將採取新措施，最大的任務就是要各銀行需全面減降不動產（房貸與建融）放
款部位。對此，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，貸款愈來愈困難恐將影響市場
交易量，但更嚴重的是，只要繼續緊縮，中小型建商將倒得更快。
近一年房市買氣旺盛，讓銀行放款水位逼近紅線，近期民眾要借房貸開始鬧「錢荒」，倘
若未來將有新的不動產總量管制，恐怕民眾要借房貸將變得更困難。
陳勝宏指出，其實自從信用管制後，所有建商都有受到影響，若未來要繼續針對房市緊縮
資金，只是讓中小型建商經營更加困難，而且市場上許多中小型建商專攻區域都更、危老
等領域，若一直針對房市「打下去」，只是讓中小型建商倒閉得更加快速。若以後市場沒
有中小型建商，不僅會讓都更危老的停滯，城市發展受到阻礙，市場也會被大型建商壟斷
，最終受害的還是消費者。
陳勝宏指出，民眾最關心的還是房價問題，關鍵是物價上漲、大通膨時代下，建商興建成
本難降，房價當然易漲難跌，若未來央行針對不動產總量管制有新措施，影響到的仍是量
，因為貸款變得困難，直接影響到的就是民眾的購屋意願，也會減少到預售銷售量，但以
房價來看，還是有剛性需求支撐，應該還是會持穩發展。
心得/評論：
土建融上一波就限縮過了
https://i.imgur.com/fGHFofu.png
看起來中小型建商還殺不夠
往死裡捅捅好桶滿
https://i.imgur.com/thTkjwd.png
對玩大間營建股的來說應該算是好消息(當然空空又要噴喪事喜辦)
上市大營建本來資金就充沛
這波進一步打土建融基本上就是讓中小建商根本沒有辦法買地推產品
中小建商為了要順銷預售產品通常都會比大建商便宜一點
這波讓中小建商推不了貨
加上中古市場也無法供貨
現在供給完全真的是大建商說了算
我自己是很看好進一步限縮土建融打趴中小建商