: 加上中古市場也無法供貨
: 現在供給完全真的是大建商說了算
: 我自己是很看好進一步限縮土建融打趴中小建商
是這樣的
我不動產這方面相關的專家拉
這一波銀行限貸
很多什麼名嘴 什麼房版 都跳出來說
中古屋限貸 買氣轉去吵預售屋 然後預售屋再創一波
但既然身為不動產的專家
我個人認為是這樣的
現在限貸分成兩種
第一是拉高利率
第二是排隊不放款
第一點 拉高利率
相當於變相升息
銀行放貸利率從2.4%變成 3%
相當變相升息 4.8個半碼
第二點 排隊不放款
相當於市場資金緊縮
對房市等於第二記重拳
跟新青安炒熱預售屋一樣
現在新青安因銀行限貸變成心不安
這股恐慌一樣會反向蔓延到預售屋
這最終將帶來泡沫上的破裂
加上現在全球股市
都在交易衰退的故事線
巴菲特賣股等崩盤
現在的房市等於靠著股市高估的估值苦撐
一但經濟陷入衰退
股市修正50%
台灣房市即將進入失落的10年 恩

房屋自有率高怎麼還有那麼多租客等著被轉嫁？

專家都買很多間惹