這波房貸限貸吹哨第一人R大的文
看起來後續租賃業者中租非常有料
當然建商拿著租賃的高利率去蓋房
蓋房成本增加
連帶的影響只有一種可能
崩!
就像雞蛋崩回5元 雞排崩回20元一樣
雞排珍奶一套50有找
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1cmsWiep ]
作者: RealID2018 (ID2018) 看板: home-sale
標題: Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
時間: Mon Aug 19 23:43:38 2024
※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文：
: 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被央
: 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，占
: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接下
: 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，央
: 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」一
: 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款
: 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是
: 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比
: 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少先
: 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行對
: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的
: 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚未
: 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都更
: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租，
: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除在
: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「屋
: 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，恐
: 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管制
: 目標值。
: 心得：無
央行根本低能
土建融本來就有72-2在管制了
現在購地要興建計畫
只能貸5成，開工前只能撥款4成
而且限定18個月內開工
這只針對銀行
但是租賃呢?
租賃根本不受這些規則的限制
你知道3大租賃土融可以借幾成嗎?
答案是8成
甚至我看過10成的
而且租賃不像銀行要看興建計畫一堆毛的
你有買賣合約他就借你
18個月內沒申請到建照?
隨便找個理由展期就好
租賃沒在吃你金管會那套啦~~~~~~
就算你拿到建照你也很難轉貸銀行
成數就是有差啊~~~~~~~~~~~~~
銀行借5成租賃借8成
中間的落差怎麼補???????
那會結論會發生什麼事?
會變成整條土建融都用租賃的啦~~
金管會不要在台北看天下了
去看看雙北以外
土建融用租賃的有多少
原本3%的利息變6%
建商成本變高
房價當然壓不下來
繼續噴
你現在又總量管制
讓原本在銀行可以借到錢的建商
全部湧去租賃
用高利率蓋房子
會發生甚麼事?
央行這種政策就是標準的頭痛醫頭
腳痛醫腳
目光短淺
跟市場脫節
以為推個總量管制就能管控房價
真是無敵低能
我保證這個政策出來
情況一定更糟
更何況
推這種總量管制的政策
到時預售屋要交屋找不到銀行貸款
害購屋者賠違約金
這種案例一多
引起民怨
你金管會還不是被K
現在已經不只一件對保後不動撥的案例
金管會還沒感覺嗎?