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房市交易熱「限貸令」惹民怨驚動金管會 不排除會商央行
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https://money.udn.com/money/story/5613/8177363
發布時間：
2024/08/22
記者署名：
經濟日報 記者廖珮君
原文內容：
新青安房貸點燃新一波房市交易熱，房貸進件量瞬間暴漲，各銀行急關房貸水龍頭，從7
月初開始這波「限貸令」來得急又快，購屋族鬧「錢荒」，借不了錢、交不了屋，民怨大
漲，終觸動金管會敏感神經，據了解，金管會不排除會商央行尋求共識。
買屋、換屋族因銀行無法核撥貸款，全都交不了屋，除得付給建商高額違約金，最終可能
連房子都買不到，成了受災戶。據透露，民眾已紛向大型行庫、大民營銀行申訴，投訴案
也湧入金管會。
金管會緊急在昨（21）日對各銀行發出問卷，提出五大問題，要求各銀行得在當天下午4
時前回覆。
金管會要求銀行回覆的五大問題
這五大問題包括：
一、貴行是否有近期媒體報導所稱的房貸「限貸令」？
二、請說明貴行近期房貸審核條件是否趨緊？例如貸款利率調高，或貸款條件提高等。
三、請說明貴行對房貸總量的控管機制及警戒值為何？
四、請說明貴行對於房貸是否尚有可承作額度？
五、請說明貴行是否有收到首購族或資金需求者借不到款項的申訴？又如何處理？
銀行高層說，又以第五點的「受災戶申訴案」最引人關注，似乎金管會已陷入銀行內部風
險控管及民怨高漲兩難困境，加上央行明確表態要各銀行自主控管「不動產貸款總量」，
讓金管會面臨政策難題。
據了解，金管會不排除會商央行，討論在央行管控房市力道下，如何讓這些有實質自住、
換屋者的資金需求可不受影響？是否有更細緻的政策配套或措施，避免「限貸令」排擠到
真正購屋者。
一家銀行主管說，目前接獲陳情個案多以房仲的買賣成屋或中古屋，如6月中已和賣方屋
主簽約，結果借不到錢，他們只能取消交易、被迫違約，賠掉成交價10%的定金。
不甘損失定金的人，會和賣家、房仲起爭議，認為不是他故意反悔，而是銀行突然收緊銀
根，導致各大房仲門市糾紛不斷，房仲人員每天忙得焦頭爛額。
還有一種陳情案是，民眾在2019年買了預售屋，認為找自己熟識的A銀行談房貸，貸款條
件可以更好，當時並未加入建商整批分戶貸款；如今過了五年，眼看就要交屋，卻被A銀
行告知：沒額度了，無法核撥房貸。
這讓民眾大跳腳，因為交屋日倒數，如果屆時房貸無法核撥，每逾期一天就得加付萬分之
2違約金給建商，若以1,500萬元房貸額，等於每天得多支付3,000元違約金，更關鍵的是
，逾期超過十天，建商可解除契約，等了五年的房子最終夢碎。
心得/評論：
銀行、金管會申訴信收到爆炸
購屋民眾各種和賣家、房仲、銀行吵架
我要交屋啦！
是銀行不貸款給我！ 憑什麼扣我定金！
建商：時間快到嘍，房子要收回來了
金管會想讓首購、換屋、自住的解套
但是要怎麼判斷誰是真正的購屋者?
看來在吵完之前營建股應該要繼續震盪了