原文標題：「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保守減量經營度寒冬
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發布時間：2024-09-20 13:52
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記者署名：張雅雲
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原文內容：
央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最
高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市變
冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。
根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（
含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。
任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡
5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。
不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急著
完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買地
，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制。
蔡惠任分析，大建商早在這幾年房市大多頭時，去化餘屋滿手現金根本無傷，未來若房市
景氣反轉銷售不順，被夾殺的恐是中、小型建商，可能面臨資金斷鏈風險，短期內陷入無
法周轉的倒閉危機，打房打到整個市場買氣轉急凍，直接變冰點。
大高雄建築公會理事長洪光佐分析，央行只想壓抑房價上漲，沒有考慮上漲原因要回歸成
本因素，近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲，若民眾因貸款難，拉長銷售時間，
管銷成本增加又要加到房價，洪光佐說：「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」
洪光佐表示，之前建商土建融已受影響，最高只能貸4成，早已苦不堪言，此次央行再次
降低餘屋貸款，只能貸3成，等於又關緊建商借錢的其中一個管道，對建商來說衝擊很大
，坦言近期建商只能保守減量經營，放緩推案速度才是王道。
心得/評論：
央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯
將營建股打趴
但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響
受害的是中小型建商
但看9/20營建F4股價
除了華固跌快4%外
其他三間都快跌停板
大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎?
是不是可以彎腰撿鑽石呢?
還是營建股都先吞幾根?
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