※ 引述 《ncage》 之銘言：
: 噓 mini178 : 你這篇文章才是垃圾 10/11 00:47
你這句話說得很好
上一篇文章就是標準被炒房洗腦
洗到以為資本社會
都是照財團的運行方式
這波新青安首購讓很多人跳腳
但老實說 除了繼承跟換屋的跳腳外
不要騙了
現在會叫的
都是買了好幾戶等賣錢的槓桿仔啦
尤其房版那幾個整天補貨補貨的咖
預售到對保繳屋起碼有半年
換屋的先賣租房就好
2020-21買得到現在起碼賺個30-40%
租個倉庫房子等交屋沒這麼難
如果今天房價沒這麼高
人人授薪都買得起
為什麼貸款要弄到40年？
父執輩7年，90年代20年
2010-20年 貸款30年
2020後要40年？
為什麼現在年輕人
要犧牲結婚 犧牲生小孩
就為了買一間客廳面寬2.6米
甚至還暗廳 一層十幾戶的爛房子？
可支配所得被壓縮到不像話
有錢的人都不搞本業 炒房就好了
就是這20年臺灣的情況
房版一堆智障以為炒房很爽很厲害？
吃屎吧
你買的贏資產家嗎
真的有夠智障
上面是在賺土地賺容積
幾億幾億在賺
你買幾間房子轉來轉去很厲害嗎？
真的要轉來轉去
小從貿易公司 傳產
大到上市上櫃企業主
你炒的贏人家嗎？
這間那間不要 其他包起來
誰在跟你一間兩間
一本預售屋合約可以換七八次
從60幾萬一路疊到90幾萬
全世界哪個國家可以這樣炒的？
不要再講什麼美國 日本 德國
光是一個二屋五成
就把幾個開槓桿的小孬孬
打到變啞巴 再也不敢發言
還有個號稱教主的
2023-2024上半年在房版多囂張？
整天嗆人魯空 笑人買不起房子
現在就有多窩囊
夏夕夏景
躲在FB躲到現在還不敢出來
信眾一個一個鳥獸散
連這種拐瓜劣棗都能當kol
你跟我講台灣房地產有多健康？
台灣的房價如果隨著公共建設
大眾運輸，工作機會
最後伴隨著通貨膨脹上漲
這種自然的經濟現象沒人會說什麼
2022年疫情後
靠著45%房地合一 通膨 原物料上漲
還有恐懼，預期心理上漲
一路嘎上去
建商要講成本高賣貴沒話講
但連寶佳都可以蓋到客廳開窗
你某大建商蓋那什麼垃圾格局？
長長的脖子洗業務說落塵區
你想賺梯廳15%獎勵容積就說啊
掰什麼落塵區 有夠噁心
這些公司真的垃圾到讓人火大
疫情後的完整一年
Qoq yoy一定都很好
因為疫情期間數字就是爛
復甦那一年數據一定井噴
那第二年呢？
要跟第一年復甦比
要比復甦好很難耶
就我知道很多東西都在降價了
疫情兩年的紅利勢必會用方法吐回來
回到房地產
老實說現在不用再第八波了
只要第七波掐緊
掐到明年底就知道
有多少人沒穿褲子了
我從去年底今年初就一直在講
拿銀行寬鬆來炒房
一定會遇到天罰
台灣房價會漲只有一個原因
就是成本太低
成本太低包括低利率，高成數，低持有稅
現在政府已經透過72-2把前兩個解決
根本不用升息，直接降準
就讓銀行第二屋可以拉到五成3%
第三個只要持有成本再下去
台灣房價就會回歸到他應有的數字
一堆人在那邊講說什麼房價沒跌
房子是可以給你一指掛跌停賣的嗎？
反射弧很長啦
繼續看下去就知道
這波價格越低的重劃區會越慘
雙北市越核心影響越小
因為北市4-6成行之多年
加上雙北核心區的頭期款
也不是開槓桿能買的
至於買那些奇怪區域還開槓桿的喔
再等一下吧 引線還在燒
會燒到什麼時候？
等房版那幾個嘴臭的連叫都叫不出來
就差不多燒完了
最後簡單預測一下
首購：恭喜你 天選之子
換屋：趕快把第一戶賣掉吧別拼切結
成屋投資客：現在都縮手了尤其某教主
圈圈很小，你收手的消息連我都聽到
居然還在房版整天喊多
你那些信徒真可憐
預售投資客：你有錢補貸差就儘量買
開槓桿的又遇到禁轉車門被焊死的
趕快看看有什麼家當能賣的
不然就等被建商沒收吧
至於要拼預售合約書上
不可歸責於雙方想全額解約的
趕快去找律師
政府的方向很明顯了
住者有其屋
要買第二間你有本事拿現金你家的事
銀行未來就是緊縮
連建商的餘屋貸款都緊縮
土建融也緊縮
回到前面講的
營建房價漲是因為寬鬆
那緊縮後會怎樣？
https://i.imgur.com/JFai9mq.png
講那麼多
希望過往我的朋友 我的顧客
不要覺得我再喊空房市
如果用喊的就喊得下來
那也太看得起我了
謊話總是中聽，實話總是傷人
話挑想聽的聽就好