※ 引述《hugh509 ((0_ 0))》之銘言：
: 不說我還以為來到八卦板哩
: 直接說結論，優惠貸款、租金補貼
: 長遠來看都是立基德政
今年才協助家人出租閒置房產
去年也剛買房(中古屋)
我也先說結論
優惠貸款(新青安)、租金補貼
都是垃圾政策
: 房價高是真的高，只不過我們要思考
: 房價砍30%，是不是買不起的還是買不起
你的前提完全是錯的
房價高從來不是問題 房價崩盤對社會經濟影響完全是負面的
一堆人(特別是在八卦版)喜歡問這種假設性的科幻問題
"大家是否支持房價崩盤"
實際上房價高從來不是根本問題
薪資成長跟不上房價成長才是根本的問題
但要讓薪資成長跟上房價成長 對政府來說實在太困難了
要靠打房來抑制房價成長 又會動到建商利益
最後索性搞出新青安 租金補貼這些智障政策
: 台灣有一個優勢就是租金回報偏低
租金回收偏低 所以呢?
你的意思是因為租金回收偏低 所以買房最為租金投報來源的房東會減少嗎?
在預售屋換約還沒被禁止前 只要有點小資金 有點管道
基本上靠轉售預售屋根本躺著賺 租金回報偏低 有影響嗎?
就算租金回報低 無法cover房貸利息好了
我房子買來幾年就漲個幾十趴 轉手賣就是幾十幾百萬的利潤
租金回報低又怎樣?
: 以至於像國外居無住所、住帳棚、車屋的現象
: 在台灣幾乎沒有或者說非常零星
: 這種偏低的租金回報，給點補助怎麼了嗎?
實在看不懂你的邏輯
補助是給誰 給租客不是嗎
租金就已經低了 為什麼還要補給租客?
還是你的意思是 租金回報低 代表租金高
這也不是事實啊 台灣現在就是高房價 低租金
在租金補貼政策出來前 根本沒聽過有人因為租金太高租不起房子的例子
租金補貼政策出來後 也沒聽過有人反映過因此突然可以到台北工作了
不論是新青安 租金補貼
就是某政府為了遮掩房市三箭的垃圾成效而定出來的垃圾政策
: 讓能買的輕鬆點，買不起的有房租
: 這政策完美運用了台灣熱錢的資金庫
: 解決了住房引起的金融危機大炸彈
以目前現實狀況來說
能買的 新成屋買到的也是鳥籠 就算你利率再怎麼低 每個月的房貸就是壓在那
現在不是連17坪都可以蓋三房了 新北土城這種地方要價一千七百多萬
能買的 稍微攢到一點錢 不快點投入房市
之後買到的房子會更小更貴
一般民眾 工作幾年 有點錢有點資歷 不敢去創業 不敢跳槽追求更好的發展
因為房貸壓力就是卡在那 安穩地當個社畜好好還房貸才是唯一解
長期來看，有益經濟發展?
這就是你所謂的熱錢? 我看不懂你活在哪個宇宙
: 最蠢最蠢的就是只租不賣社會住宅
: 只會白白卡政府一大筆錢在那裏
: 擾亂市場又毫無效益
所以新加坡政府有夠蠢就是了?
社會住宅本來就是社會福利的一環
照你這邏輯 所有社會福利都是白白一大筆錢卡在那?
社會住宅唯一影響就是房市
台灣房市現在這種不合理的漲幅
竟然會說社會住宅毫無效益?
: 然後有人說這些房地產貸款排擠企業
: 我她媽都笑了，房貸回收週期這麼長
: 很多銀行更樂意貸款給企業好不好
: 假設，假設今天有報告說台灣企業投資不足
: 那也不會是銀行放貸方針的問題
: 純粹是台灣企業自己經營的方向問題
: 如果你真的橫向去對比國外就知道
: 什麼台灣居住正義、貧富差距都是假議題
你這篇才是妥妥的假議題
一下說租金補貼合理 因為租金投報低?
一下又說台灣熱錢太多 所以應該投進房地產?
你乾脆直接貼房仲的名片還比較有說服力
簡單說一下為什麼新青安 租金補貼 這根本就是垃圾政策
先說新青安
我是去年買房的(中古屋) 總價約1300W
買在新北市郊 坪數約50坪(實坪) 四房格局
同樣價格在五股那一帶的新成屋
只能買20坪出頭二房格局
扣掉公設大概剩17坪左右
二房裏面其中較小的那房 放不下一張正常尺寸的單人床
但會附一張建商貼心幫你定製的小床
然後較大的那房 和我現在買的四房裡最小的那間差不多大
放一張雙人床之後就差不多滿了 頂多再一個梳妝台
幹這種破爛鳥籠誰要買
但你他媽就是一堆人在排隊看房
為什麼?
仔細觀察就會知道
買的人不見得是有實際剛需 而是因為新青安政策一出來
本來買不起的 突然間捏一下又買的起了
反正40年房貸 不一定要還完不是嗎 照房市這個漲幅 5年後轉手直接賺個幾百萬
鳥籠住個5年 幾年後轉手賺一筆 不虧
新青安美其名說讓人人買得起房 實際上是人人炒得起房
再來講租金補貼
前面有一篇講得很明確了
所謂的補貼 就是政府拿房東的稅金補給你租客的
還有人一副謝主隆恩的矬樣 感恩戴德政府幫忙懲戒黑五類房東剝削租客
實際上 就是和房客講好
我這間租10000好了 你要租補就是拿我繳的稅加上去
假設稅1000好了 你要申請的話就是11000
要就來談 不要就拉倒
當然你要不要信租客會不會偷去申請那又是另一回事
但邏輯上就是這樣
或是更乾脆一點 直接租11000 然後要是你沒申請租補的話這1000我之後退你
當然務實上不能說得太白 還是有些操作上的技巧
簡單說房東租客稍微溝通一下 這所謂的租金補助根本就是一坨屎
和10多個房客這樣討論 幾乎100%都可以接受這種做法
說穿了就是某政府喊出20萬社會住宅的政見 跳票後必須找個方法幫自己遮羞
所以現在還有人想拿租金補助當作社會住宅的實踐 這才是他媽的笑話
另外前一篇也講得很清楚了
本來租金天花板假設是10000好了
因為租金補助的關係 我房東還可以順勢漲價
順便拉抬整體房市 爽翻
會覺得貸款優惠(新青安)或是租金補貼有任何實質助益的人
真的不是笨就是壞
或是又笨又壞