剛好我七月為了實驗，買了預售屋，驗證房地產作為槓桿，預售屋作為選擇權的效益。
我買的是3年期（延期了）預售：
總價1092萬
110萬簽約金
100萬2027交屋款
目前同戶型實登漲至1247萬
房
1247-1092+110=265
同期正二
230 ＞258（拿台積1100那天）
265/110=240%
258/230=112%
預售屋槓桿率為1092/110=9.92
三年後權利金100萬
再五年權利金60萬
三個月投入100萬在正二：112萬
三個月投入100萬在預售：240萬
結論：
預售+寬限首購約略等同於8年期的正四選擇權。
報酬目前剛好碰到房價暴漲那波，正二的2.14倍，但後面8年表現曲線一定不會相同。
房地產的僵固性抵抗波動優秀。
房地產易受政策影響（央行限貸後沒有繼續漲）。
房地產如同個股投資，選房好壞差異極大。（平均為正四報酬但無政策干擾下，我買的位
置接近正五）
房地產價值要等選擇權到期（交屋五年閉鎖）後才能兌現，等同無流動性之歐式選擇權。
房地產無政策干擾的情況，如假設般，成屋八成寬五接近正二的效益，預售屋則為正四。
其實沒有誰好誰壞，第一間用正二蜈蚣買房法，等於擁有一個極長天期的正四選擇權(lea
ps call)分散風險且報酬優異。
論市場報酬對房價與正二的交互影響：
https://moptt.tw/p/Stock.M.1719658137.A.730
驗證理論之實驗與713質押買房法：
https://moptt.tw/p/Stock.M.1719910695.A.C2A