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預售屋市場 買氣退散
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https://www.google.com/amp/s/money.udn.com/money/amp/story/5621/8422398
發布時間：
2024-12-12
記者署名：
記者陳美玲
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據預售實價資料顯示，10月全國預售屋揭露量約近4,600件，不僅創近20個月新低，更較今年6月景氣高點時月銷約1.66萬件、大減73%，顯示央行重拳打炒房政策同步打消市場不理性買盤、民眾對房價上漲的預期心理，房市買氣已重回剛性自用的基本盤。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋市場是房市的領頭羊，上半年房市在充斥著「不買會更貴」預期，讓新建案不僅賣得快，且房價節節升高。
曾敬德強調，8、9月銀行緊縮不動產放款後後，雖說預售屋沒有立即的房貸需求，但央行出手已讓市場氛圍轉向，新屋市場宣告狂歡派對結束，一手市場買盤瞬間恢復理性，正式進入自用當道的理性、審慎的購屋期。
據預售屋實價登錄資料顯示，10月全國預售揭露量約達4,573件，交易量創下近20個月新低，不僅較農曆春節當月數量還少，更較今年6月景氣高峰時的月銷1.66萬件驟減約73%。
以縣市來看，六都、新竹縣市交易量全面受影響，桃園市以外，普遍交易量較6月高點時大跌七成；其中又以高雄市衝擊最大，10月交易量僅剩355件、較6月高點2,559件暴跌86%，其次是新北市大減八成、10月成交量僅有499件。
台北市、新竹縣市均驟降77%，其中台北市交易量縮到低於200件，單月銷售平均不到六件；台中市、高雄市10月預售屋成交量也衰退逾七成，單月交易量各低於900件、400件。
心得/評論：
這下子營建股涼定了吧
最近小魯大樓靠炒房致富的鄰居炒房仔把他頂樓二戶打通成一戶的準豪宅住家掛出來賣，看來是撐不太下去惹
板上有房產專家能提供一下高見嗎