Re: [情報] 臺南鐵路地下化為何停擺之懶人包(有八卦)

作者: FFIL (FFIL)   2013-03-25 23:31:41
※ 引述《ffmuteki9 (let us be who we are)》之銘言:
有幾個疑問,系列文好像沒有看見,還請版友指點
1. 東移地段「徵用」的可行性?
好像自救會有要提徵用,但雙方好像沒有下文?
2. $$$$ 最終還是回到錢上
看完懶人包,一坪 6 萬市價確實偏低了,以安平區、中西區至東區而言
可參考實價登錄 http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action#list_datatable
如果非「徵收」不可,能否以未來施工結束後,整個路段的平均值做徵收呢
當然費用也就是施工結束連同利息收訖。
有哪位仁兄有在鐵路旁沒被劃進拆遷線的土地要賣一坪 6 萬的嗎
本人有興趣小筆購進,可站內信細談。
作者: weichia (☯)   2013-03-25 23:33:00
6萬其實是自救會不知哪來的數字 市府都還沒開始估市價吧不過市府開的南台南站條件很優渥 害我都很想買被徵收戶!!
作者: hsnufp (跳HOUSE救台灣!!!)   2013-03-25 23:34:00
"徵用"就是走臨時軌方案,內容可參考懶人包
作者: ffmuteki9 (let us be who we are)   2013-03-25 23:41:00
有消息說賴清德想向中央徵取用公告價+四成來作此案補償,因為此地市價可能真的比公告價+四成偏低。而要如此徵如此爭取是因為土地徵收法在去年改成以市價補償。
作者: ffmuteki9 (let us be who we are)   2013-03-25 23:42:00
各有盲點吧~"~最後兩行才是文眼吧XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者: XBUCKXMR (träume)   2013-03-25 23:58:00
未必每一塊地都是市價比公告現值還低 這也是盲點之一因為市價是單純估一塊地 公告現值是一個區塊去估
作者: XBUCKXMR (träume)   2013-03-25 23:59:00
所以一個區塊的公告現值 裡面每一塊地的市價都不盡相同
作者: ffmuteki9 (let us be who we are)   2013-03-25 23:59:00
原來如此!
作者: XBUCKXMR (träume)   2013-03-26 00:00:00
而市價其實也是蠻模糊的 每個人對一塊地的出價都不一樣
作者: njunju (妞妞)   2013-03-26 00:42:00
我只能確定 即使公告價+四成也不到10萬 相比行情真得太低
作者: njunju (妞妞)   2013-03-26 00:44:00
那邊的地 我個人認為未來路邊地應該至少有25的價值
作者: njunju (妞妞)   2013-03-26 00:47:00
私認為 市政府拿近一年東區平均成交單價(12左右)應該合理
作者: njunju (妞妞)   2013-03-26 00:50:00
理論歸理論 實際上市區要找到比公告現值低的市價幾乎是沒有
作者: njunju (妞妞)   2013-03-26 00:53:00
應該可參考不動產估價師的意見大概就知道了~
作者: Fatemax (G小調)   2013-03-26 00:58:00
http://ppt.cc/tF8i 看到一筆在拆遷戶附近的透天賣150萬
作者: Fatemax (G小調)   2013-03-26 01:00:00
鐵路旁房子http://www.youtube.com/watch?v=FRNAzBhGcyk本來就是單價較低較老舊啊 要不是便宜誰會買鐵路旁
作者: njunju (妞妞)   2013-03-26 01:13:00
那是"巷" 而且63巷好像是2米巷 再者 現在知道鐵路會拆兩旁
作者: njunju (妞妞)   2013-03-26 01:14:00
要注意是否為拆遷戶 目前的條件 不會有人想買拆遷戶的房子
作者: njunju (妞妞)   2013-03-26 01:16:00
不過的確那裡附近之前有間低於10的老透天 好像是前鋒路51號
作者: rnazo (rzx)   2013-03-26 01:16:00
不是拆遷戶 買了變金店面啊XD 是拆遷戶 買了去換成本價XD
作者: njunju (妞妞)   2013-03-26 01:19:00
大約2年前吧 接近榮譽街平交道有塊3~40坪的地 好像賣600
作者: rnazo (rzx)   2013-03-26 01:20:00
榮譽街那邊有學校 店面可以賺錢 而且那邊又拆不到~
作者: ffmuteki9 (let us be who we are)   2013-03-26 01:22:00
對耶,榮譽街的店面應該以後可以期待XD
作者: njunju (妞妞)   2013-03-26 01:22:00
那時南鐵確定會建的消息都還沒出來 = = 地主根本賣太早
作者: rnazo (rzx)   2013-03-26 01:25:00
榮譽街那塊地賣不賣跟你回Fatemax的推文好像一點關係也沒
作者: Fatemax (G小調)   2013-03-26 01:26:00
http://ppt.cc/-hqh 150萬那棟透天在黃色公寓進去裡面前面有幾棟公寓 那棟150萬的應該不會被拆到
作者: Fatemax (G小調)   2013-03-26 01:29:00
那附近的房子都很舊 就算不是巷內也不可能到12萬/坪的
作者: rnazo (rzx)   2013-03-26 01:33:00
能買當然買啊XDD 可是njunju說沒人想買XD
作者: njunju (妞妞)   2013-03-26 03:27:00
我說的是會拆的不會有人想買...
作者: njunju (妞妞)   2013-03-26 03:32:00
因為我之前有看到要拆的在賣 好心提醒各位版友 硬要區解= =
作者: njunju (妞妞)   2013-03-26 04:18:00
12萬現在看是高 但未來12米以上道路旁、市區內有<25的嗎...
作者: njunju (妞妞)   2013-03-26 04:19:00
F大會查實價 再往北看就會看到16的惹

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