※ 引述《ooQss (吃喝拉撒~)》之銘言：
: 請問想在北區20坪土地上自建3層樓透天住宅，不知道需要準備多少錢才夠呢？
: 肯請建議，謝謝。
之前有問過，基本上建坪一坪準備個十萬會比較保險，以市區 20 坪土地來說，一般可以
蓋 20 * 0.6 * 3 = 36 or 20 * 0.6 * 4 = 48 左右，所以除了土地的成本之外準備個
400 ~ 500 萬會比較好，後面再來一點裝潢，其實還蠻嚇人的 ;)
現在台南市區巷弄裡還是找得到一坪 10 萬左右的土地，但這樣的土地大多有個老老的建
築物，然後因為巷弄狹小、施工不易，要重建還蠻困難的，但是如果願意拿個 200 萬去整
理一下，只要原本屋況不會太糟，其實住起來都還蠻舒服的。
比較需要小心的就是有些老房子的土地是被劃為道路預定地，盡量避開這些會比較好，以
免投資血本無歸。
關於房價的走向，我是比較悲觀的，因為以我經常在台南市區巷弄間穿梭的經驗，空屋率
非常的高，許多店面招租的牌子也是掛了很久乏人問津，在這樣缺乏基本面支撐的情況下
，房價很明顯是外來客所炒高的。這些外來資金其實流動性很快，在有了新的標的之後會
很快想辦法脫手，大家都在賭誰會接到最後一手，成大城是個很明顯的例子。
其實我會建議這兩年先冷靜觀望，一方面台灣的人口在一些統計資料中看起來都是走下坡
的，另外一方面接下來如果經濟確實有止跌回升的跡象，一些放在房地產中的資金會慢慢
流出，如果再搭配升息等政策的配合，房價應該會出現一些震盪，畢竟 空屋率高+自住需
求減少 的現況是存在的。
當然還是會有些變數，例如大量引進中國資金之類的，但我總覺得中國的資金外流，首選
一定不會是台灣，大概只會有些炒炒話題的案例，很難想像台灣有值得他們大舉撒錢的誘
因。
以上完全是路人私自揣測，投資風險請自負 ;)