※ 引述《Dirichlet (微風輕吹)》之銘言：
: 先謝謝大家的幫忙。
: 因為是突然說要用我的名字辦貸款，所以今天又有詳細的了解一下，
: 已確定若真的要買是 550 萬 => (50 萬現金 + 500 萬貸款)
: 地點: 鹽行夜市這側鹽行路巷子內的四樓連棟透天
: (客廳門前是車庫，車庫前是小條巷弄)
: 坪數: 26坪多
: 今天打聽到的消息是:
: 1. 屋主說他當初買 590 萬 (買來有自己花 20幾萬 搭頂樓鐵皮屋和擴建一樓廚房)。
: 2. 附近鄰里說他們二十年前買這間是 560 萬，現在這邊行情是 700 萬，
: 550 萬說算是中價位。
: 3. 利率 2.1% 是屋主拿我的資料算的，
: (我算是首購屋，自己年收約 54 萬，但沒勞健保，
: 名下有還到剩一萬丟著不管的學貸，和有時繳最低的額度 3 萬信用卡的負債)
: 這樣沒辦法辦到 1.9% 嗎？
: 4. 屋主是說要簽約，先用這棟拿去銀行借 500 萬給自己，再拿 50 萬後過戶給我。
: 500 萬 貸 30 年，月付 18700 元。
: 因為這方面真的不太懂，想再請問一下，1.9% 的利率條件是？
: 還有行情 700 萬的可信度？
: 20年前的買價和20年後的賣價差不多，不就折舊全部被房價上漲吃光了，
: 汽車開了20年都只剩原價的十分之一了。
: ※ 引述《Dirichlet (微風輕吹)》之銘言：
: : 家裡租屋，但屋主想把這間屋賣掉，
: : 因為不想搬來搬去想說就和他買。
: : 地點是永康區台南應用大學附近的 20 年四樓透天 (靠近鹽行夜市)，
: : 大門前面是巷子，那一條巷子整排連棟舊透天，
: : 屋主開 595 萬，說貸款有幫我們問過可以貸 500 萬，利率 2.1%。
: : 正在和他砍價中......
: : 想請教板友，這種地點的 20 年透家房價大概多少？
: : 後來砍到 550，要砍到 530 屋主就有點不爽說要交給仲介賣，@@
半夜睡不著來回這篇
懂得不多,有錯誤請板有多包涵
看來看去,整篇感覺邏輯不太對阿...一點一點講好了
1.詳細地址我不知道,但幫你付上實價登錄,附近成交多少自己抓個底....
http://ppt.cc/7TDE
2.同上,地址輸入進去附近行情不就都出來了嗎?聽鄰居講講講又不一定準
3.利率2.1屋主是拿你的資料算的,那屋主不是要自己先借500,他拿你的資料幹嘛?
應該拿他自己的吧?他先借錢他項權利設定人是他又不是你放款條件當然也是依照他為準啊
我是知道有一種買賣方式,可以把屋主設定的他項權利直接移轉到下一手身上,但如果我沒
記錯的話,利息利率以及都比照上一手,不過很少很少人要這樣做,真的很不安全,他給你借
多少你根本不知道,謄本上只能看到設定金額,你也不一定知道他借多少等到你知道的
時候已經過戶了,根本來不及了,他多借你也不知道
另外首購有兩種,一種是政府首購,一種是銀行自行認定的首購
政府首購你是不用望了,排不到名額也有限,優點是利率真的低
銀行首購只要名下沒其他不動產,應該就可認定銀行首購了(這點我詳細條件不是很清楚)
那如果依照你說的他拿你的資料下去做評估,銀行利率幫你評估2.1
那你根本就不可能借到500,成交價550,首購最屌8成,550*0.8=440 最屌也才借到440
500這數字哪來?另外你說的那裡我小時候在那裡補習所以印象很深
那撮有的地方路很小條,有的甚至會淹水....符合銀行首購條件也不知道銀行能不能估到
那麼高...
4.另外利率的話,依照我最近成交的案件來看,除非你銀行很罩或者存款半年內保持7位數
否則要借到利率小於2根本不太可能 (以上不包含軍公教...) 然後聽你講你的情況...
我覺得2.1應該是屋主唬爛你的....光學貸還沒還完聯徵上就一個點在那了
我今年買房,我薪資單也蠻漂亮的,可惜存摺不固定存錢+學貸,就算有首購身分,利率還請人
進去講才從3.2降2.99
5.房屋上漲跟車的比較部分,這我就不班門弄斧了,板上一堆神投資客,或者新聞57台有空
轉來看你就了解了...
另外提醒你:你需要注意的一些事項(錢)1.契稅 2.土增稅誰繳?(有些自售尤其老人都說要
賣清的,土增稅照理他繳,但有些人就會凹你賣清的變成你繳... 3.代書規費+貸款手續費
4.搬進去裝潢的錢(無底洞) 5.以後銀行利息上漲多出的錢,先想起來放,以後升息才不會
手足 無措...
總心得:就我的感覺,這屋主怪怪的,正常屋主不會冒幫你貸款這個風險,如果今天像你說的
屋主550,鄰居都說有700的價值,如果我是屋主,來看房子的客人應該一堆啊,他應該不缺你
這個客人,何必還要幫你貸款搞的那麼麻煩?還主動幫你送審核...
我賣房子快兩年了好像也沒看過屋主這麼好心,賣便宜不打緊又主動擔風險又主動幫你查貸
款....
另外啦,你別抱持著行情真的有700的希望啦,世界上沒人那麼笨,會白白把700的東西賣你
550的啦,如果真的有,也輪不到你買(我是認真的...
最後我當房仲的的直覺告訴我這一局裡面肯定有詐或瑕疵...只是不知道在哪而已@@
勸你還是找個對房地產比較了解的長輩,或上代書事務所(不知道可來信問我...)問代書
一下,把詳細的過程跟他們說,甚至請他們陪你去找屋主談比較妥當啦...