各位版友好
小弟即將在南科工作 由於可能定居在台南 因此也有開始在看房
未來老婆和我的公司位置在南科靠善化市區
這兩年會結婚 預計會有兩個小孩(最多三個) 目前是想買透天
需求條件為15年內(最多20年) 扣除持份地坪25以上 雙車庫佳 預算為成交1500萬內
(希望能在1300附近) 離市區跟南科希望都能不塞車15~20分內 生活機能方便為主
目前有整理以下幾個地點 想請問各位提供建議
1.善化
(1)善化市區
優點:上班較近 未來可能會發展起來
缺點:日常生活機能可滿足，但公共建設較少，到市區較遠，
小孩長大後念高中或和同學約去市區較不方便
最後的重點是房價似乎不比市區低多少
(2)LM特區
機能較差 房價差異有限 目前暫不考慮
2.東區
考量南科通勤 想選靠近交流道較近處 似乎虎尾寮是最佳地點
優點:環境最喜歡 街道較整齊且生活機能也方便(看過裕文圖書館附近的中古屋)
離仁德或大灣交流道近 學區良好
缺點:貴 貴 貴! 預算內目前看可能要二十年左右坪數較小的 到南科距離稍遠
3.永康
考量離市區和南科都不要太遠 永康似乎是個不錯的選擇 比較有五年內的建案
但永康範圍很大 不同區域差異也不小 還沒確定要找哪一區的房子 版友有推薦的區域嗎?
(1)大橋
目前還沒看到符合需求的物件 但有放入考量的區域 東橋價格過高因此沒有放入考量
優點:機能不差 離東區近 總圖快蓋好 未來可能有捷運???
缺點:附近街道似乎較小條也較凌亂 部分區域高低起伏 也擔心淹水問題
(2)龍潭里
剛好看到有這附近的物件似乎不錯 因此放入考量
優點:離永大路熱鬧區域不遠 生活機能算方便 但住宅區似乎還算單純 不會太凌亂
到南科看起來可以走平面也許可以避開高速公路的塞車
缺點:附近有不少工廠 不確定對生活品質是否有影響 學區是龍潭國小 龍潭國小的校風
是否良好?
以上是現在有在觀察的地點 想請版友幫忙確認是否有我疏忽的考量點
或是有其他推薦的地點 謝謝~

新市善化比較愛善化 道路空間規畫較好東區跟市區就是機能學區好 比起南科上班較遠 但假日採買方便有地方逛要吃的也方便跟朋友也好聚會大橋上下班時間交通要考量 永大路龍潭這主要是大車還有空氣品質還有學區問題 市區跟南科都比較好之前帶鄉民看屋都會分析這些點 各有利弊 安南區現在南科的也會考量 國道8號方便前幾天才成交鄉民委託一間8年獨門獨院安中安吉這成交不到1200 屋況很好 土地29坪 5房的為了避免打廣告嫌疑 直接站內信給您兩間成交透天資訊

安南區是好選擇

安南不是常淹水嗎@@

安南區要看地段 像安中路 前半段會 後半段就比較高G大~我傳三間成交的您看看 各有不同 XD

鄭仔寮生活環境是真的不錯 路寬車不多公園多

善化缺大賣場，還有大醫院，不然其他的機能該有都有了，人口剛破5萬，火車到台南市也不用半小時

鄭仔寮最大的問題.....就是貴 跟虎尾寮東區北區雙霸

新化可以參考看看

善化去市區挺遠的

善化要去比較近的大賣場可能是永康鹽行那一帶?

南應大附近機能還不錯，雖然不知道行情

鹽行可怕的是工業區卡車貨車還要上永康交流道那段熱鬧是熱鬧 就是一個雜 而且周邊建商品質要謹慎南應大不少學生宿舍 人口出入流量大

善化和LM 空氣極差 常深夜紫爆 你不會想讓小孩吸毒氣的

鹽行的話我覺得可以住三村國小那塊或是肯德基再過去那塊 學生相對少很多 但買東西又方便

安南區要看地段吧，我住安南二十年，只有莫拉克那次家門口前的馬路積水XD，但我國小朋友住安通路那邊以前是滿常淹的，這幾年聽說有改善？就不太清楚了。

善化坐火車到台南還是很不方便吧 台南大眾運輸太差

安南區很大要看地段，而且交通沒那麼塞，九份子新建案一堆

龍潭還蠻多建案的，也很多在南科的上班族

我會選安南區 離市區近 善化也不算遠 到南科不用塞國一

北區，最後我買在北區老透天，機能好又離醫院近

善化跟新市房價就靠南科撐起來，要不然根本沒那個價值

善化開車到市區根本就太遠 就學就醫都不理想

北區東區不然九份子，其他你會後悔

安南區你要看自己生活圈，太大了....九份子目前還是沒有北外環可以走，河堤也有些危險我知道有些人也會推新屋、南州那邊本淵公園那附近透天我記得已經破1200萬

我自己是買鹽行附近的全新透天，給你參考

1吧 10幾年後應該發展起來了念高中不會不方便 坐火車到台南走路10分鐘就是一中

不急的話北外環沿線交流道找是個好選擇 只有鄭子寮超過你預算

再等等吧，多觀察一段時間，等結婚後再決定台南房價莫名的高，詭異台南就不是一個移入人口爆發力成長的城市，三十年，二十年，十年都一樣，都是房仲的話術

東區就是機能太好但也太容易塞車了

先卡位北區找靠近鹽水溪的就對了，之後直通南科又有好市多花園跟武聖夜市，宮廟少離奇美成大醫院還有火車站都近學校選擇多生活機能好又不會那麼擠

湖美這邊呢？

善化離市區好遠，適合不常跑市區的，未來孩子讀書可能要火車通勤。新市稍微近一些，但孩子讀書一樣火車通勤。市區到南科上班，塞車時間及通車風險要考量，除非夫妻其中有一位在市區工作。永康剛好在市區與南科之間，折衷選擇

去看看鄭仔寮環境吧！不會後悔的

其實可以考慮仁德歸仁，機能也不差

我在鄭子寮15年了.除了不合理的房價.各方面都不錯。當初買600.現在是15年中古屋.鄰居要賣開價超過1500.也可以找找更老一點的，拉皮裝修。應該千萬以下有機會。

善化好

開元國小那附近我覺得超貴....善化也還好，我高中幾個同學每天火車通勤不然還有南科實中可以選只是自己衡量看看生活圈，以我自己看來善化跟麻豆、佳里給我的感覺是差不多的。可能我都跑舊市區。

安南區啊!

仲介話術那段~我從10年前聽過一模一樣的 然後漲1-2倍七八年前買800萬永大路或安南區別墅 現在都1100-1200簡單來說 如果周邊能賣高 以前買低又如何只要不缺錢 屋主都會想等好價格 大家都等怎麼跌另外湖美更貴...還要跟傳統老台南人搶只要最後還是要買房子 等或不等都是一場賭博主要還是看產品 如果是有土地地區又好的總是穩一般大樓公寓就很吃地點跟綜合環境條件至於預售喔 那就要心臟大顆 除非好建商 不然蓋出來的很容易跟理想中有差距 而且短期脫手對手多這幾年最特殊利潤最高 住家空間最划算的還是軍宅國宅

是現在小孩都太幸福嗎？善化到台南市念書通勤也沒很遠吧我高中的時候每天火車轉腳踏車通勤覺得還好，雖然現在看覺得在台南市區騎腳踏車還滿危險的XD可能我通勤習慣了覺得還好(國中的時候就搭火車跑新營通勤

善化除了沒大醫院沒大賣場，最近的應該是麻豆新樓，其他都適合你們，兩個都在南科工作善化新市就是首選，南科上下班的車潮很可怕，星期一到五天天塞爆

朋友在麻豆菜市場（全聯後）附近買全新透天，地點方便，離善化也不遠，約9百多萬。永康國中這種社區學校要碰運氣，剛好遇上幾個特別的（非指特殊生），班風學習環境影響很大

我住新市跑台南市區都嫌遠了 善化真的先不要 離醫學中心奇美成大 大賣場百貨都遠 新市至少還離永康近

不考慮仁德嗎？相對東區價格低多了

然後住南科一帶如果沒抽中南科國小國中 公立的善化新市國中都不怎麼好 （甚至新市都會出現包車去讀復興國中的）

在北區安南交界住8年多，覺得生活機能不錯宮廟也不像中西區那麼多，離大醫院近，台江文化中心兒童圖書區不錯，同事買安西重劃區，可以考慮安南近北區那帶

住善化就好啦 離市區那麼點距離反正現在小孩子好像陪手機的時間比逛街還多

只有我想問，小孩是預計要幾個就能蹦出幾個的嗎﴿

我也在南科上班，2012搬到龍潭住，老婆在安南區上班覺得龍潭離南科 上班時間15-30min是很理想的時間。去市區也大概20-30min, 不會花太久的時間。 我搬來之後 覺得唯一的缺點是吃的較少, 要騎車才到的了

善化，小孩去市區可坐火車

然後 安南區 我個人感覺比較落後...我開車載我老婆上班常常發現一堆人逆向/闖紅燈/沒戴安全帽 (個人感覺至於你說的工廠...我搬來到現在還沒發現有什麼不好的地方 ex噪音/空汙/外勞/水汙染... 都沒發現有什麼異常然後龍潭國小..我常常去慢跑 感覺沒什麼在進步的感覺理論上招生應該不是問題 但校園卻不怎麼有進步建議可以讀園區的國小或設籍在東區 最慘就永康國小

CP值最高就是靠近北區的安南區 不管是安西 九份子 房價都低於鄭子寮蠻多 但離育德路大概五分鐘路程 然後附近生活機能很不錯 又不像永康那麼雜亂

龍潭如果靠近永大路的話不錯啊 比較污染的工廠好像比較少了 也比較不會淹水 生活機能也算不錯

龍潭國小附近沒安親班，小孩安親還是要到永康國小附近接

鹽行附近有：愛買，家樂福，全聯，燦坤，寶雅，各大汽車展示中心，晶華傢具，億峰傢具，麥當勞，肯德雞，星巴客，桂田酒店，致穩商旅，歐悅汽車旅館，麗新酒店，奇美醫院，三村國小，鹽行國中，南應大，各大銀行，郵局，鹽行派出所，消防局壽司郎也要開了

大橋下班時間交通超可怕...

北區可以考慮，上班走河堤大約25分鐘到南科

這距離就永康或安南最佳解 只是坪數跟價位可能要再微調 市區就不用想了 有小孩後你上班再塞車到公司 我看精神也不會好到哪去

歸仁有考慮嗎

復國很不錯～離東區進一點～上高速又方便

鹽行光上下班塞車就塞到崩潰

鹽行本質還是工業區吧....

空氣問題真的要列入考量,遠離廠區林立的點比較好,有次去善化訪友騎車回市區,一出朋友家門就聞到一股很難形容的氣味帶酸臭,騎到永康又是另一種氣味,真的是一路各種不同氣味,聞久了感到噁心

永康復國路附近呢？離大灣交流道近 近期也有蠻多建案的

給ffg1001 幹嘛這樣XD 你這樣會有一堆市區的人崩潰 呵呵~

北區，到哪都方便

鹽行那段 汽機車排放的廢氣 吸好吸滿

溪北哥又來酸市區了 嘻嘻

房重哥 別崩潰阿 呵呵~

f大說善化永康 連市區都要扯 果然溪北哥嘻嘻 有人先崩潰開酸吧 哈哈

房重哥 真敏感 f戳出事實 首先出來崩潰 XD

正常話題提供意見沒辦法就要當小牙籤戳戳 可憐哪

只是附和說出事實 就率先出來崩潰 可憐那XD不用工業區啦 鹽行那段吸好吸滿 外溢到市區惹XD

溪北哥日常發揮 推文罵市區 肝八爹 XD

我買在安南， 怡安路附近到南科2x分， 到市區十分左右。 買在善化的話， 生活機能沒市區好。

如果想機能跟價格做取捨 龍潭可以考慮 只是看附近新房也越來越貴 不會淹水個人喜歡龍潭>大灣

住永康光上下班你每天這樣塞就飽了...平常日下班經過永康去產檢都很崩潰

氣味習慣就好 永康鹽行人口這麼多 也還不是好好的 看自己喜不喜歡方便一點囉

簡單來說，未來的事都很難說，現在單身，如果現在要買房就是離公司近，說不定過兩年又調去哪，說不定過兩年你又娶別人，說不定過了十年小孩都還沒出生我相信在台灣只要人不太偏鄉，基本生活機能都足夠滿足，如果你要求的是Costco，百貨公司，電影院就另當別論比較棘手的可能就就學問題，不過你婚都還沒結，等小孩上幼兒園都N年後的事

買善化就是一個禮拜五天上班通勤時間短，假日兩天要去市區交通時間長。買市區就反過來只有假日時逛百貨公司、大賣場交通時間短，但是一個禮拜有五天上班通勤時間跟大家一起塞車。

https://tinyurl.com/tz28h6u 塞車問題可看這篇

所以到底是“未來老婆”，還是“未來，老婆”？如果是婚都還沒結我覺得最好不要這麼快決定住那一區。實際先在台南生活一段日子後再決定要買在那一區。另外沒有一個地點是剛好去市區20分鐘同時去南科也20分鐘，因為台南永遠都在塞車，所以不應該以不塞車的狀況考量，而是以通勤時段多久為極限才是。

離公司近才是正解，相信我，每天上下班通勤時間都是一種變相加班

另外，我家小孩保母住府安路五段15年以上，我自己住安西重劃區3年，都沒有遇過淹水，安南=\=淹水，而是要看地段。北安橋上下，北區/新北區這附近新舊房都很多，我自己是很喜歡安西重劃區的生活機能。安西重劃區離果菜市場、黃昏市場、延平市場都不遠，成大、安南、奇美醫院都很近，我小孩3歲以前常跑大醫院，如果住的離大醫院遠又剛好遇到小孩體質差真的會心很累再來，我遇過南科工作幾年覺得還是北部薪水高就又賣房舉家搬到北部定居的，所以還是預留些時間先在台南生活至少一年在說吧~（誠心建議）

要早起塞車趕上班就選安南永康

推復國 近東區跟交流道 生活機能又好

LM有星巴克 但不能當飯吃

推安南區靠北區 車流量不大 離市區 醫院近從河堤到南科大概20分之內就到了

在龍潭住了3年，那股肥料味真的噁，衣服曬完都是那味道，不知怎麼熬過來的…

安南區由北安橋往東往西延申出去這一帶其實蠻多1~10年內的建案，往北則到安西重劃區，這些地方是安南區沒聽過會淹水的地帶，但愈往北邊安中路去，地勢會較低平，有些地方就很常淹了

九份子外環建好離南科方便，現在新屋透天約1200up

然後推一下chengung大的建議，我鄰居幾戶在南科工作的真的是來來去去，住幾年就北遷賣屋和北漂幾年回台南定居的都佔不少

在龍潭附近住快30年 覺得只有永康火車站味道比較嚴重點鄰居也不會有人抱怨這事

安西重劃區+1，當初買之前問過附近老社區的居民，說住了10幾年這邊跟往舊市區方向不會淹水之後離外環道路也很近

鹽行不錯啊哪裡工業區 87

永康交通非常不好，千萬別考慮。住東區往南科其實也要提早一小時出門。建議你不打算換工作的話，以通勤時間作考慮

住永康會塞到崩潰吧人多車多路又小

鹽行就鹽行工業區阿.....還整條都是 XD 笑死該不會有人以為鹽行就南應大前面而已吧...自己google中正南中正北跟正南

安平 中西區不考慮嗎XD 上班通勤頂多+20分

當然選增值性大好轉手的離公司近最好 不然上班塞車會很幹

有錢就衝虎尾寮

房重哥 崩潰 我也不太意外啦 畢竟也涉及飯碗XD觀察一下 只要有貶損市區有涉及房價的 反應就很大XD呵呵 反正這行業的在社會上的評價 普遍不怎樣就是了

善化沒醫院，永康太擠不分平假日都在塞，東區買到喜歡的很貴，我也在南科上班，最近搬到安南區，目前很滿意，如果買放置幾年的新成屋可以砍蠻多的，不過這裡預算會越看越高

家人住海佃路一段我覺得不錯，開8號就可以到南科，學區是海佃國小好像也蠻搶手的，我住東區，覺得缺點就是上班時大灣交流道太塞，虎尾寮要買菜要跑很遠，唯一的蔡市場選擇不多又貴因為另一半在高雄上班才選虎尾寮，不然我覺得兩夫妻在南科，可以考慮海佃路一段那附近，北區要過鹽水橋，下班時會很塞海佃路一段就是推文說的九份子重劃區那附近

可憐溪北哥 大家都在討論市區房子 都沒人要附合別人怎麼想是其次 反正幫鄉民成交80幾間 名聲比你好另外 溪北哥戰力真的很弱 史萊姆的 房板一堆魔王隨便說都比你有道理 嘻嘻

其實照原po的需求，我認為新市的新和重劃區是首選，其它的安南區可能上班會跑死

推可以在你覺得不錯的地方租一陣子適應看看，剛好這段時間可以準備結婚+觀察居住環境，婚後適應生活各方面心中應該就會有出手的居住地了

其實最重要考慮的因素就是上班，這是要上25年以上的，佔大多數時間，所以能選擇離工作地點較近的，生活機能中等即可，這就ok了

北外環第三期預計2021年底完工 鹽行重劃區有新設國中