上市建商董座：未來3至5年房地產不會悲觀
熱錢、低利引發置產客出籠買屋，再加上全台房租上漲，讓每月租金成本與房貸支出相去
不遠，民眾寧可選擇轉租為買。達麗建設董事長謝志長指出，熱錢、企業回流台灣，產業
鏈重組升級，支撐著台灣經濟，再加上低利率會持續好幾年，房地產成為民眾保值的投資
項目。
達麗建設今在高鐵台南站舉辦新案「國家強棒」動工典禮，董事長謝志長指出，台灣房地
產未來3至5年找不太到悲觀的因素，甚至不太可能出現衰退期，除非這波熱錢外移，產業
也跟著跑，才會造成整體經濟出現隱憂，進而影響房地產投資信心。他表示，房市買氣好
進一步帶動土地市場活絡，全台地價也跟著上漲，甚至擔心買不到地，尤其是大台北地區
地貴又稀有，因此，目前儲存土地原料策略，大台北地區以合建為主，都更、危老也會積
極參與，至於，中、南部則直接購買土地。
謝志長說，目前中、南部的購地模式會跟著產業與交通走，以今日動工的「國家強棒」為
例，正是高鐵台南站第一個推出的住宅案，除看到台南房價處於低基期之外，主要還是重
大建設利多，甚至有指標科技業者到南科設廠，產業投資會帶動就業人口進駐。
至於，達麗建設未來兩年的推案規劃，執行副總梁景清表示，第四季推案會以台中水湳經
貿園區為主，10月先推出「達麗J12」，總銷約15億元，11月則推出「達麗創世紀」總銷
80億元，不過，該案是與海悅國際合建，達麗占比7成、海悅占比3成。明年則會推出台南
東區新都心段預售案，總銷則還未確定。目前在大台北庫存土地，達麗手中只剩下北士科
買進不久的新洲美段土地，要到真的推案還需要2年時間。
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