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作者: Reewalker (報告饅頭班長不夠) 看板: Stock
標題: [新聞] 台積電效應好猛！台南永康土地翻倍漲 房
時間: Mon Nov 8 12:19:21 2021
原文標題：
台積電效應好猛！台南永康土地翻倍漲 房仲：4字頭房價｢已是必然」
原文連結：
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發布時間：
周刊王CTWANT |林榮芳
2021年11月7日
原文內容：
[周刊王CTWANT] 台南永康房價飛漲，預售案價穩踩3字頭，在地房仲業者表示，土地成本
太高，現在都是外地建商在購地，市政段核心區土地價格翻倍在漲，重劃區商業土地飄破
6字頭，未來新大樓房價是坐3望4。
台南永康受惠台積電進駐影響帶動房市價量，根據內政部實價登錄資料，包含東橋重劃區
與復國商圈都有房價破3字頭的交易紀錄。重劃區的土地飆漲更是驚人，東森房屋永康永
大加盟店店東楊仁傑表示，永康的鹽行國中重劃區在未重劃完成前，遠雄就已先進場卡位
，住宅區土地從每坪30幾萬，短短2、3年直飆到55萬，商業區土地現在一坪飆到65萬，「
所以新大樓上看3字頭甚至 4字頭是必然發生的狀況。」
「現在土地取得成本太高了，當地建商已經不進場買了，只留著以前買的地慢慢建，都是
外地建商在購地。」楊仁傑表示，以永康市政段屬住宅核心區來說，交通便利生活機能非
常好，「3、4年前土地一坪17、18萬，今年已經開到40萬，實際成交也有到35~38萬，完
全是翻倍！」
「以後很難看到3000萬以下的透天了！」楊仁傑說，像地坪30坪左右的無電梯新透天開價
就要3000多萬，當時的土地取得成本應不到30萬，像現在這麼高的土地成本，房價自然下
不來，目前只有大灣舊社區的老建商推出的小坪數透天，地坪不到20坪才有機會出現
1000~1200萬的價格。
據了解，永康未整理的中古屋已經很少出現在市面上，現在流通物件都是買方裝潢過再釋
出。楊仁傑說，永康現在的交易量都是交屋拱起來的，房價衝得太高，實際上前三季進場
買房的不如想像的多，但判斷年底前應會有一批自住客跟首購族進場，因為擔心翻過年房
價更高，所以永康第四季的交易量應會再微幅上漲。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
房地產是經濟火車頭
ＧＧ又是房地產領頭羊？
作多營建還是ＧＧ阿？
作者:
starjim (Jim)
2021-11-08 12:57:00有偉哲真好
作者:
jiern (jiern)
2021-11-08 12:59:00永康區大樓建坪賣40萬太低 應該每坪70萬
作者:
boen (Champoo)
2021-11-08 12:59:00到底有什麼東西是不漲的
作者:
zirong (凜冬將至)
2021-11-08 13:00:00上看百萬不是夢！！！
只有4字頭的專家不要講出來給人家笑，台南目標是百萬
作者: alis123 2021-11-08 13:10:00
台北每坪百萬已經沒人要投資了
作者: SEEDA (喜德) 2021-11-08 13:15:00
結果人人都貪百萬 還敢笑擋鐵路的釘子戶啊
作者:
xSAUCEx (索思)
2021-11-08 13:19:00火車頭
作者:
njunju (妞妞)
2021-11-08 13:37:00台北市區新成屋90起
作者:
WayneCSH (Wayne25611001)
2021-11-08 14:22:00台積電炒房 支持台積電滾出台南
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2021-11-08 15:03:0030坪透天3000萬 有夠唬 3000萬就買鄭仔寮了
作者:
csnst (郭凱)
2021-11-08 15:36:00感恩市長讚歎市長
作者: smalldora (花阿弘) 2021-11-08 15:48:00
德政
作者: WANGSH (Samurai) 2021-11-08 16:04:00
讚 祖產有機會賣更多了
作者:
sbilor (Ｍｒ成)
2021-11-08 17:33:00炒房炒起來
作者:
Inier (看海的日子)
2021-11-08 17:37:00可憐阿 好好一個純樸地帶 快要變成不是住人的地方了
作者:
newererw (認識是感情的開始)
2021-11-08 19:50:00炒起來 物價飛高
作者:
lun1110 (Lun)
2021-11-08 20:52:00是要往白河跑了
作者:
dss (dss)
2021-11-08 21:40:00南鐵受災戶真是委屈了，兩年後可能都180萬了
作者:
gutsgo (鋒炮炸裂!!)
2021-11-09 07:12:00炒房炒起來吧，反正少子化，絕子絕孫
作者:
kkmoso (休息中)
2021-11-09 22:50:00南鐵真虧