Re: [新聞] 步上竹北後塵!台南人歷經「盤子價→秒殺

作者: ttyui (ttyui)   2024-04-25 18:56:11
成大城2房都要租到2萬了
它房價也才1000不到
你問到哪裡2000萬3房租14000
啊你不會把它租下來 分租給3個人 每人收7000嗎
現賺每月7000元現金流
一年就賺8萬4
這麼好賺還去什麼台積電
大家一起來當2房東啊
※ 引述《LuckyCheer (蜀中無大將)》之銘言
: 推文有人說政府帶頭炒房 這幾年台南市政府已經不太再賣地了
: 稅制的問題 就很難解了
: 提高持有稅大家又唉唉叫
: (不要說什麼自用低稅 差距太大會有人頭問題)
: 以政府目前稅制跟資金浮濫的狀態下 要跌很難啦
: 而且三房買不起就買二房就好 現在大部分也都只生一個居多
: 新的買不起 就買二手的
: 現在也有很多社會住宅 買不起可以租社宅
: 套句八卦版民的話 萬一地震倒了房子有補助還可以改租其他人的就好
: 沒辦法 一但就業機會多 薪資會推高 房價也會
: 我算是包租公 主要是租店面 我是沒感受到什麼租金漲一半這種事
: 之前換房子 舊的本來要出租 結果發現租金不太夠付貸款 乾脆就空者
: 畢竟房子漲的幅度比薪資漲的大 你房子漲了 但租金相對還是平穩
: 但已經很久沒注意租金市場了 記得去年同層樓的租戶說他三房租一萬四
: (房子大概兩千萬左右) 這會貴嗎?我是覺得還好吧
: ※ 引述《Ho1liday (江湖唯有英雄志)》之銘言:
: : 步上竹北後塵!台南人歷經「盤子價→秒殺」 他直言「真的不適合住了」
: : 觀察南二都近幾年房價表現,天花板真的愈來愈高!由於南科效應,帶動在地房價飆漲

: : 不少在地人都明顯感受台南房價漲幅相當明顯。日前一名台南人抱怨,「新竹已示範過

: : 次什麼叫做「超越天龍國的價格」,高房價物價、園區附近學校不足、區域發展失衡等

: : 現在台南正在步上竹北的後塵,南科雖然帶來就業機會,但台南不再像台南,節節高升

: : 房價和物價,讓生活越來越困難」,文章曝光後也掀起不少在地人共鳴。
: : 原PO進一步表示,「以房價來說,台南以前安定一坪10萬就被嫌盤子價,現在一坪已經

: : 交到30幾萬還被秒殺,更不用說善化、新市、永康或市區,一坪40萬已經是樓地板,新

: : 樓三房加車位要價1500萬,完全不是一般人負擔得起」。也有網友認為「買不起用租的

: : 錯,問題是隨便新一點的三房小公寓都要月租2、3萬上下,現在住的地方,租金5年漲

: : 超過50%,買不起也租不起,只能退而求其次住在遠一點的老房子,租金、房價雙創新

: : ,外地人在台南生活很有壓力」。
: : 也有網友表示,「買房跟生活享樂本來就是一種取捨 ,就算不是全部也是比重問題

: : 如果每月都要花錢吃喝玩樂,那買不起很正常」、「台南完全沒有任何公共設施的配套

: : 只有房價狂漲,可以想像南科所在地的善化、新市、安定,沒有一家有急診的醫院」、

: : 台南日後就會跟雙北、竹科一樣,買不起的就買台南外圍了,想擠台南市區就想辦法收

: : 提高」、「台南房價再高,比起雙北依然小巫見大巫」、「現況就是,有園區題材房價

: : 漲,有重劃區題材房價會脹,有捷運軌道題材房價會漲,高通膨高物價萬物皆漲的趨勢

: : 續進行中」、「台南還有一個奇怪的現象,就是空屋,觀察陽台與夜間點燈,空屋率很

: : ,就算以後有人搬進去住,搬入新屋的人,離開的舊屋也會變空屋」。
: : 事實上,根據內政部實價登錄資料,盤點南2都預售案中位數,發現台南房價已經連5年

: : 車高雄,而南二都預售中位數,在2022年就紛紛站上千萬元。南科周邊推案的業者也表

: : ,觀察近年善化區與新市區的房價變化,確實上升幅度很大,109年(2020年)時善化

: : 大樓新案平均單價18萬元,到2023年來到40萬,漲幅120%;而新市區2020年平均單價1
4
: : 萬元、到2023年衝至4字頭,漲幅也達1倍多。
: : 台南因受益南部科學園區發展利多,台積電已實質設廠,吸引大量置產資金湧入,再加

: : 過往房價基期低,使得台南房價不斷狂飆,不過,住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒,南

: : 園區開發上即便核心區域飽和,則再往外圍獵地興案,除了核心地帶的房價不大可能走

: : 外,反而得留意外圍房價的走漲,以及舊市區推出新案的補漲,房價上頂多是因為中古

: : 屋齡因素,讓價位緩漲,新案則勢必都處於高點,不少產業園區,或大企業設廠的地段

: : 遠,就算有就業人口移居、租賃的可能,也以特定地域發展為主,難全區受惠,購屋上

: : 在區域合理水位,勿一概而論追捧房價。
: : https://reurl.cc/ezmAlQ
作者: newererw (認識是感情的開始)   2024-04-25 19:25:00
有理!
作者: medama ( )   2024-04-25 19:42:00
聰明
作者: hsuhsinjen (hsuhsinjen)   2024-04-25 20:05:00
城大城兩房印象中當時價格好像三四百
作者: LuckyCheer (LuckyCheer)   2024-04-26 10:04:00
我介紹給你來分租但我不知道法律規定能不能當二房東
作者: Hermesnavy (Hermes)   2024-04-26 11:17:00
當時的確400W不到 現在都漲到開價800W

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