茂德積極獵地　再砸7.2億買永康鹽行千坪土地
台積電設廠成房市發展關鍵，台南永康鹽行重劃區因南科效應，吸引各大建商插旗。據實
價登錄，6月成交的永康區平道段1209坪土地，總價7.2億元，換算單價約60萬元，據了解
，買方為茂德機構以張姓自然人名義購入，信義房屋專家表示，區域已無低於4字頭新案
。
根據實登，今年6月茂德建設以張姓自然人名義再出手獵地，總價7億2567萬元，面積1209
坪，該地位於平道十路，為住宅用地，換算土地價格單坪60萬元。
台南市代銷公會輔導理事長陳雨利表示，6月地政局標售鹽行重劃區土地，該區住宅用地
成交價落在57~64萬元，茂德該筆成交價也算合理，不過地價一直漲，成本降不下來，房
價只好繼續挺進，未來推案開價也站穩4字頭。
信義房屋永康鹽行店長陳萱蓉表示，鹽行重劃區鄰近國道一號與台一線省道，並距離永康
火車站約10分鐘車程，也有北外環道路3期工程完工與通車，可以快速通往南科，聯外交
通便利，吸引不少南科族群購屋，已經有不少大型建商看好該區發展，紛紛到鹽行插旗。
近年看好台積效應、AI議題發酵，加上受通膨影響，為了控制總價，建商紛把坪數縮小，
帶動單價不斷上漲。像是國泰建設2022年以總價約12億元，購入永康鹽行國中旁約1590坪
精華地，當時單坪成交76萬元，創區域商業區地價新高，目前尚未被突破。住宅區則是6
月海富建設與結進不鏽鋼工業攜手標下的平道16街千坪地，單價約64.7萬元，創區域住宅
區土地價格新高。
陳萱蓉表示，鹽行近期已有不少工程師來此區購屋，買氣相當驚人，帶動成交價快速飆漲
。目前預售案如「遠雄綠禾」、「勝美AI」、「 遠雄山禾」、「春福詠序」等案，銷售
速度也不慢，目前成交價已全面站上4字頭，根據實登，最高已達46.3萬元，而「國泰仰
睦」新案開價已出現5字頭，帶動近期擔心房價愈等愈高的買家積極進場，成交量居高不
下。
https://house.ettoday.net/news/2787929

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中國國民黨的最愛

鹽行就是台南的信義區

飼料廠臭的要死還一堆人愛住鹽行啊

https://i.imgur.com/AgyoAQ6.png不是說要遷了嗎~

好慘，一坪四字頭住手槍房…

小英執政八年 創造南部房地產榮景，華友聯、欣巴巴...頻創天價

那邊交通很可怕

瘋狂上漲

有炒房政府真安心

安啦將來還有新中年 新老年

FG最近，ABCDENO炒地中

台南的信義區不是中西區嗎？

滿滿的工廠 滿滿的飼料味 跟我說是台南的信義區？快笑死XDDD

尊貴信義區

信義區會三不五時有人被輾斃嗎

擠得要命

大成統一先趕得走再說信義區 不然就台北樹林區差不多台南樹林區

40%支持

笑死 誰看過信義區塞滿卡車貨車大客車的

信義區倒滿多預拌混凝土車 因為這幾年附近高樓建案上面還會貼一些什麼優質廠商牌子還有南港那幾個建案 常常都會利用信義快速道路進出信義區最標誌的特色就是有寬闊的人行道 像東橋一樣 但東橋沒百貨公司 市政中心 腹地太小台南很奇怪 一堆新重劃區路幅和人行道都窄的要死鹽行是地點不錯 但台南南科發展已經暫時到頭，附近亞太、轉運站還沒起來 車流擁擠 也沒有河濱公園、便利大衆交通住起來其實還不是感覺很頂

這邊明顯的買家就南科工程師，信義區則是台灣最頂的資產階級。有錢當然是信義區最爽，房價也差不只ㄧ大截

我在鹽行也住1～2年 我覺得工程師來看南科住這邊大概要通勤20～25分 人很多但吃的其實比善化少 跟新市差不多 9點前就快沒東西吃 較吵雜 附近景觀空氣也還沒很好 2021我是推買鹽行＞九份子 我也買完了 但現在遠雄業務跟我推第二户我就會猶豫

是哦，我以為南科工程師都買善化，因為上班近