最近台南計畫道路用地收購很活絡，目前建商或仲介收購行情價為土地現值約7成~9成，
依道路面積大小、公告現值加總、共同持有人多寡、是否為柏油道路等來收購。
家族共同持有多筆道路用地，但所有權是登記家族長輩的名字，長輩現在是86歲，辨識、
記憶與反應不如以往，上個月數位仲介去長輩家說要買道路用地，開價公告現值約5成的
價格收購，也沒詢問過家族他人的意見，長輩就糊里糊塗答應要賣，仲介馬上下訂金並簽
約。
離譜的是簽約過程中，沒有代書在現場，契約書卻有代書蓋章背書，且合約內容沒有每一
條唸出來，講清楚，另外，買賣價金履約保證委任書，沒有長輩授權同意，擅自冒簽長輩
的簽名。長輩的印章，也是仲介幫他蓋，契約書簽完後，仲介帶回去，過幾天再拿過去給
長輩，契約書或許有再偷修改內文。
這份不動產買賣契約書根本不合法
提醒大家如有計畫道路用地要賣，要小心，並叮嚀家中長輩，我們遇到這種事，表示他們
也用同樣的手法，去誘導道路用地的持有者簽署不動產買賣契約書。
此仲介公司是 晨真 建設事業股份有限公司 (同音不同名)
地址在高雄市左營區博愛二路上

你會被質疑阻礙地方發展

看位置 我就有繼承省道用地政府強佔60年 去年才有建商想容易來徵收 你不賣也是沒人買 像我阿公一樣等50年到過世都沒人買 說實話期間既成道路事實早超過20年 老人沒爭取過也不用想太多有的沒的

最好的價格是等政府市價徵收或者建商缺量補單。但也要留意來收的開發是報實拿價格，還是會再東扣西扣。

我雖然比你高一點 但道路徵收價應該也沒到公告地價行情 差沒多少就算了 不想後代還要處理這些講錯 公告現值

最近打房有影響到收地，有變緩的趨勢，新青安345又下架QQ

台南以前超扯的 我家一塊農地就被占去做學校用地、水利用地、 老人還被迫拆家做道路 都沒被徵收過 就擺那邊放幾十年 我水利地還日治時代搞的 3代繼承超過100年也沒徵收 但總是有某個繼承人之一過幾年想到就來鑑界 也沒人買沒人整合 然後一直變小 煩死了我上一代是覺得 道路有開發對我們家也是發展 那就半買半送政府 花時間在沒價值的地沒太大意義 只是權狀多一塊麻煩地很麻煩

道路用地建商是買去申請獎勵吧？

政府幾十年前公務員沒徵收的 不用幻想現代公務員跑來徵收他一定覺得干他屁事 他做建設錢都不夠用 沒空編這些然後又有人抗議編太少或一堆人講閒話容移獎勵全台灣據傳要編2兆才能徵收那些沒徵收的道路用地 只有建商才會為獎勵收購 政府一定擺爛我鄰居更絕 他是決定框更大部份給建商徵收 然後平時占用地來自己用

感覺很糟的交易

畫好的重劃區被畫到道路的地容積也可以移轉嗎?好像一直有人在收這種地，但重劃區不是就直接配地了?

能啊，但是建商還要自己挖水溝鋪柏油才能捐、意願就很小，通常都要既成的。

土地買賣契約還是要公正第三方看過才保險心安

我們的也是道路用地 沒人要繼承

要如何確定第三方是公正而不是跟對方有勾結？

現在那些道路地要送給政府，政府還不想收勒

同意樓上 名下工廠 臨路既成道路接近一百坪 每年白白繳稅金 政府一直不徵收

既成道路是工廠為了有通道自己開的，什麼都要政府徵收，那在荒郊野外自己開一條路也可以叫政府徵收？

大法官釋字400號說過了喔 有公用地役關係國家依法徵收補償

政府沒在徵收的

什麼要政府徵收，是免費送政府它也不要

我的才不是什麼為了通工廠 是安和路61年拓寬整段根本沒徵收

課你土地稅還有錢拿，徵收地浪費錢幹嘛

真的 水利地想送政府也沒人要 然後又聽到你要送的地有400多位繼承人就烙跑了一般公共道路用地是不刻稅 但我確實看過一案有衰人 家被劃水利地還被刻稅超過40年然後期間去銀行貸款還過呦 但銀行事後發現是水利地還想抽銀根 真的衰 問題就出在 地政、都市計畫因沒共同系統 有可能圖資沒同步那案還發生在台北 台南我猜也有這種事 只是要等到原地重建時 苦主才會發現而且他當年還合法拿到建照 範圍也正確的建築以前亂搞沒徵收實在很惡劣 單純欺負文盲多的社會

別豪洨以前啦，現在也沒徵收啊，一路賴下來徵收個屁

真的是送政府政府也不要

宸臻 建設事業股份有限公司