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作者: sagacity7 (重新出發~~~) 看板: home-sale
標題: [請益] 在六都買第二屋的資金分配
時間: Thu Oct 26 22:22:21 2023
如題
因為跟男友討論很久，想說來版上請教各位大神
男友上個月剛簽了一間2000的房子(中路)
因為是公教身份，所以應該貸款8成
約1600左右
打算1000用青安
另外600用公教
以年薪110來說基本應該用到底了
但是就在他付完訂金的這時，另一個藝文的案子竟然開了
地點離將來的捷運站只要5分鐘
也因為有認識代銷，所以應該可以拿到早鳥價，對方說估計明年底會完工
兩房應該來到1300左右，只是坪數很小，不帶車位
因為之前有繼承，所以家裡應該還有2000左右的現金
因為我們都沒有什麼購屋的經驗，所以想來請教大家
目前陷入了兩難：
1、 衝這間，將來如果無法貸款，直接現金all in
等成屋賣掉，或是從大房換小房，多的錢再去買一間(但時間如果太近，感覺稅就會吃掉
大半獲利)
2、 忘記這間，將手上的現金投入股市存股，可能還有4%多
可以用股利付房貸
有不少多年房產經驗的前輩覺得現在房市自住可以，但投資並沒有那麼適合
我們一方面覺得那間近捷運的房子地點很不錯
因為很飽和，所以附近這一兩年也只有這個新案而已
但另一方面也會擔心如果all in
如果將來房市反轉，可能錢會被卡住很久
反而從原本輕鬆的資產配置，變得非常緊繃
對於增貸，我們也不是很理解
因為代銷那邊也在催我們做決定，所以還請大大們不吝給我們一些建議
真是感謝大家耶！