※ 引述《Dav12345 (@@)》之銘言：
: 推這篇, 最近我也讀了黃國華的書
: 給各位一個房貸的觀念, 大家都以為買房子就成了屋奴.
我的想法是..
買市中心兩千萬的房子，貸款八成，自備400萬。
租出去收租金 20000/月...過了兩年
租金收入 48萬, 房價漲到 2800萬賣掉。其他還貸款。
這時候回收資金 800(利潤) + 48(房租) + 400(自備款) = 1248萬
這時候整個氣度大了起來，買兩間 3000萬的房子，共六千萬，
自備款 1200萬, 剛好把身邊的現金用光，剩下48萬其實繳利息去了。
兩間房子每間租金 25000, 一個月收5萬，一年60萬。
這時候要一邊去相更精華的地段，經過3~5年的走訪，對房地產
眼光也精準了起來。發現有一間 上億的小豪宅...
這時候把兩間3000萬的房子賣掉，在精華區過五年粗估漲到
4200萬，每間賺 1200萬,兩間賺 2400萬..
五年租金收入 300萬(又是一筆零花的錢)
這時候你手上有現金 2400(利潤) + 1200(自備款)
這時候就可以直接買下那間上億的小豪宅，這邊要記住，豪宅的
自備款通常要三成。你要自付3000萬..剛好手頭上有...
到這個階段，就是真正養房了，豪宅，是稀有品，放著就是
一倍。養個十年收他個一億，很輕鬆。
基本上精華區的人都是這樣玩的...利率低....投資才是王道！
作者:
vvind (wind)
2013-03-04 00:47:00好好賺阿，大家壓身家囉！
作者:
tknes ( )
2013-03-04 00:48:00那租不出去 這辦
作者: balance621 2013-03-04 00:49:00
壓身家衝了!
作者:
hsnumax (^_^)
2013-03-04 00:56:00這種想法跟我股票7000點買 8000點賣 就可以賺xxx錢了
作者:
lauto (老頭)
2013-03-04 00:56:00嗯，這種賺錢方法超簡單，大家都沒想到
作者:
sogaya (sogaya)
2013-03-04 00:58:00你的看法只有一種,就是房地產只會漲不會跌...
作者:
wondtty (好冷)
2013-03-04 00:59:00不同的是,政府會幫忙哄抬房價,而不會幫忙讓股市上漲
作者:
sogaya (sogaya)
2013-03-04 00:59:00你怎麼不說貸了2000萬,跌到剩1600萬價值,這時剛好又遇升息
作者:
hsnumax (^_^)
2013-03-04 00:59:00最好是政府不會讓股票上漲 你認真的嗎? XDDD
所以買台北市精華區才是王道..其他地方有風險 :)
作者: jasonkidd091 (不問歲月任風歌) 2013-03-04 01:12:00
每個都低買高賣賺得笑呵呵!!那誰要賠???
作者:
wj1009 (wj1009)
2013-03-04 01:14:00又來個學生……
要這樣玩不是不行 但是風險很大 房地產景氣一轉下 你
作者:
cobrasgo (人魚線變成鮪魚線，超帥)
2013-03-04 01:20:00少算了兩年的房貸錢
作者:
CHEN688 (CHEN)
2013-03-04 01:22:00鍵盤炒房?
作者:
cb5886 (有一個笨蛋好煩)
2013-03-04 01:36:00那你怎麼還在這發文
作者:
abc06 (阿咧)
2013-03-04 02:46:00鍵盤炒房
作者:
abc06 (阿咧)
2013-03-04 02:50:00仔細拆解這篇問題多了 不過算了 不想講
作者:
fewhy (I am real)
2013-03-04 03:08:00貸款八成1600萬每個月付八萬貸款 扣兩萬房租 先賺六萬養房
作者:
fewhy (I am real)
2013-03-04 03:09:00賺六萬全付給房子 這樣還不叫做房奴嗎XD
作者:
weakerman (戴上耳機躲進世界的角落)
2013-03-04 10:08:00其實當大家嘴巴講投資才是王道，但講的投資只有房地產的時候，這個國家基本上就沒啥希望了
作者:
weakerman (戴上耳機躲進世界的角落)
2013-03-04 10:12:00投資房地產不是錯，但一個國家的人民只剩下投資房地產有
作者:
weakerman (戴上耳機躲進世界的角落)
2013-03-04 10:13:00機會翻身時，那這個國家的價值就已經完全崩壞了
作者:
weakerman (戴上耳機躲進世界的角落)
2013-03-04 10:14:00而且一個國家只剩下房地產翻身一途的時候，這個國家就再也不會有階級流動這種事，有錢會更有錢，窮只會越窮，不
作者:
weakerman (戴上耳機躲進世界的角落)
2013-03-04 10:15:00會有中產階級與中間值的存在
作者:
weakerman (戴上耳機躲進世界的角落)
2013-03-04 10:18:00你的論點要可行，必須得先字有幾千萬的流動資金，不然在
作者:
weakerman (戴上耳機躲進世界的角落)
2013-03-04 10:19:00每個月有十多萬的現金流也行，若是兩者皆無，在發財之前
作者:
weakerman (戴上耳機躲進世界的角落)
2013-03-04 10:20:00你會先燒炭
作者:
weakerman (戴上耳機躲進世界的角落)
2013-03-04 10:22:00如果是在整個泡泡破滅的情況下，你搞不好連買炭的錢都不會有
作者:
spree8 (Enter Sandman)
2013-03-04 12:14:00你確定兩年一定會漲800? 你確定兩年都會有人租? 想得太美好
作者: lave70 2013-03-04 12:27:00
這真的是理想
作者:
bbbing (無)
2013-03-04 12:34:00你以為賣房子的沒有把漲幅加到賣價嗎
作者: buddar 2013-03-04 13:44:00
噓原po,推weakerman
作者: rellik ((￣▽￣＃)﹏﹏) 2013-03-04 14:09:00
鍵盤炒房
作者:
yrrh 2013-03-05 09:16:00因為大家都這樣做，所以房地產已經到盡頭了
作者:
yrrh 2013-03-05 09:17:00你有聽過擦鞋童效應嗎? 現在就已經是全民擦鞋童的時候了
作者: lcnm 2013-03-05 11:35:00
買炭的錢都不會有 就去跳樓好了不用錢(推weakerman 投機找死)
這就是現金流的玩法.....也是有人正在做的事不就那些有幾十棟房子的投資客在搞的嗎?