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台積帶旺房市 科學園區強漲
04:10 2020/09/16 工商時報 郭及天
「護國神山」台積電不僅帶動台股突破歷史新高，台積電設廠同樣帶旺周邊房市。台灣房
屋針對全台六個主要科學園區周邊房市調查，台積電設廠的三個科學園區－竹科、中科和
竹科竹南園區，近三年房價都有明顯漲幅，其中，以鄰近竹科的關埔重劃區房價最威，漲
幅達6.2％；其次為中科水掘頭商圈漲幅4.7％，頭份尚順商圈漲幅4.1％排第三。
全台六大科學園區中，除了內科周邊下跌，南科台南園區持平外，其餘包括竹科新竹園區
、竹科竹南園區、中科台中園區、南科高雄園區，周邊商圈房價近三年都有明顯漲幅。
台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示，台積電每一廠區都創造許多高所得就業人口，也成為
周邊房市的重要推手。以其起家厝竹科來說，關埔重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區
，目前平均房價已上漲至每坪25.8萬元，創下歷史新高水位，三年來漲幅6.2％；另新興
的介壽段重劃區推案目前每坪在31～37萬元間，也是竹科人購屋熱選區。
中科水掘頭商圈近三年房價漲幅4.7％，位居第二，台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方
表示，水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主，屋齡20年左右大樓最多，每坪房價在18～
22萬元間，屋齡十年內平均房價在25～30萬元，因鄰近中科、東海大學與澄清、台中榮總
兩大醫院，工程師、教師及醫師三師聚集，成為主力購屋族群。
竹科竹南園區目前已有60家廠商進駐，從業員工1.18萬人，發展也複製竹科模式，在群創
、環球晶、中美晶等大廠帶動下，台積電新廠區完竣啟用後，大量就業人口進駐，對頭份
、竹南房市注入強心針，目前頭份尚順商圈房價每坪15.4萬元，近年漲幅達4.1％。
此外，台積電在南科大舉加碼投資，供應鏈也連帶受惠，聯袂拉抬南科周邊房市，目前附
近建地行情達每坪18～25萬元，且後市看俏。