南科營業額超車竹科 專家：台南房市將成領頭羊
經濟日報 記者游智文／即時報導
馨傳不動產智庫彙整三大科學園區營業額資料顯示，近年南部科學園區營業額快速攀升，
今年截至4月底為為，南科累計營業額約為4,585億元，超越竹科的4,371億元、中科2,984
億元，成為三大科學園區之首。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，南科比竹科更晚設立，但南科園區面積更大，進駐南
科的產業多元，主要產業包括半導體、光電、精密機械、太陽能、生物科技等，總營業額
終於贏過竹科。
而受到南科蓬勃發展的帶動，台南是今年七都中預售屋買氣相對活絡的地區，成交量不減
反增，房價更具支撐，後市看好，可望成為南部房市領頭羊。
何世昌指出，竹科於1979年成立，過去歷年營業額都獨占鰲頭。2014年，竹科年營業額高
達約1.16兆元，南科年營業額僅約0.64兆元，南科年營業額只有竹科的55％左右，
但之後南科發展疾速，2021年營業額首度突破兆元，2022年飆上約1.48兆元，與竹科差距
小至約1,299億元。
根據國發會資料，今年1月至4月底止，竹科營業額約4,371億元，較去年同期減少近千億
元，年減約18％；中科今年前4個月營業額約2,984億元，衰退幅度約18％；南科今年前4
個月營業額約4,585億元，比去年同期成長10％，是三大科技園區唯一成長者。
由於南科發展蒸蒸日上，成為支撐房市的基石。今年以來，全台房市冷卻，但台南預售屋
市場卻逆勢突圍，成交量價穩定上揚。
馨傳不動產智庫統計實登資料，今年1月至5月20日止，台南市預售屋成交件數為3,428件
，比去年同期增加463件、年增幅約15.6％；各行政區中，以東區年增233件最多，仁德、
善化皆年增192件，另新市則增加177件。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，東區是台南菁華區，也是房價最高的區域，其中有台
南版信義計畫區之稱的平實重劃區指標建案「浩瀚無極」，雖然實登尚未揭露成交資訊，
但台南地政局已證實最高成交價達66.9萬元／坪。
何世昌表示，因台南市近年開發多個新重劃區，土地供給量大，房價雖然漲少了不少，但
不像新竹重劃區開發飽合，建地供給不足致使房價狂飆。不過在南科產業引擎帶動下，未
來台南房市可望成為南部房市領頭羊，持續引來全國建商、代銷，東區「平實重劃區」成
交均價將不輸高雄「農十六」與「美術館特區」。
https://i.imgur.com/MGS29Hf.jpg
https://udn.com/news/story/7241/7281589
領頭羊？領個龜頭勒，
房蟲有夠會蹭，
那竹科營業額年減18%，
竹北房價要不要先自砍兩成？