我認為房地產應該真的會反轉
2013/11/4，我認為房地產應該真的會反轉
。
數據1、我的國中、高中、大學同學，除了我之外根本沒人買得起房子
但我也只付得起頭期款而已
我這一代的人真的很窮，薪資才22k，我一大堆同學都去澳洲打工，一年也只能存50萬回
來而已，那一間房子1000萬貸8成，也要200萬，他們要去澳洲打工4年才付得起頭期款
但是根據澳洲法律，他們只能打工2年，所以他們也是買不起
我有些同學當上醫生，不過這是他們第一年執業，所以當然買不起，而且你以為現在醫生
很有錢嗎??? 我估計他們執業5年之後年收也很難破200
我有些同學是臺大碩士畢業，雖然臺大碩士畢業工作個1~2年也是可以年收破百，不過他
們還沒工作1~2年，而且年收破百也是買不起
除非他們是超級業務員才有可能買得起，只不過呢!!!!!! 我還真不知道我同學有誰是超
級業務員就是了
我這一代的人薪資這麼低，房價卻這麼高，根本沒人買得起
。
數據2、20年前在臺灣、倫敦買一間房子，收的租金 : 20年來的房價上漲資本利得，臺灣
是2:8、倫敦是6:4
↑這是我今天看到的報導，好像新光第三代一個叫吳什麼東西的講的，說真的，他叫吳什
麼也不重要，反正只是一個富三代而已
2:8，6:4，他這樣講會誤導你好像差沒有很多
2:8 = 1:4
6:4 = 1:0.66
這也就是說20年前買一棟房子
20年來如果這個房子在臺灣收租收了1000萬，那房價漲了4000萬
20年來如果這個房子在倫敦收租收了1000萬，那房價漲了666萬
這樣比就很驚人了，雖然臺灣的租金一直以來很低，臺灣的租金好像5年沒有漲而且還了
跌，不過這不是重點
坦白講這個數據是很驚人的
。
數據3、臺灣的空屋率10%、香港、新加坡都只有5%、紐約、倫敦更是只有3%
這就是炒作過了頭，其實早在去年的2012/6就有人說「臺灣的空屋率太高，會步上西班牙
的後塵了」
那先講西班牙是怎樣
西班牙1997~2007全民瘋狂炒房，房價以每年10~30%上漲，人民都在炒房、建商不斷推案
，造成西班牙房市前所未有的榮景
去年的這個時候2012/6，臺灣的空屋就比西班牙多了
西班牙現在是一棟又一棟的廢棄屋、一座又一座的鬼城，西班牙的失業率達到26%
「空屋率」就是一個過分炒作的指標
。
數據4、臺北市已經停漲，剩下新北、桃竹在漲
這就很像我們股市的「龍頭股不漲了，剩下二三線的在漲」是一種即將反轉的訊號
我今天看那個電視上的人還說「等到新北、桃竹反轉了」就是全臺一起反轉的時候
。
作者:
Rudy (荒野遊俠)
2012-01-04 13:11:00有 home-sale 版
作者:
royaleo (日盛期貨Leo)
2012-01-04 13:19:00致板主候選人：文章不要貼錯板啦XD
作者:
Rudy (荒野遊俠)
2012-01-04 13:43:00home-sale版才有豐富的討論，這裡只沾個邊，沒人跟你討論的
作者:
h6u4 (h6u4)
2012-01-04 15:05:00支持玉神到home-sale版大戰基八王 高雄王 帥過頭
rudy thanks for your advice但是我的登入次數不夠呵呵呵
作者:
wallsons (台股吃大補丹上攻7500!)
2012-01-04 18:16:00貼home-sale版 會有一堆人噓你 XD
作者:
are2 (R2)
2012-01-04 19:57:00傻傻的 陸資不停 房市部會反轉 這就是政府的如意算盤要打房唯一的捷徑就是清算政客手頭上的不動產不然KMT幹嘛那麼親中?別以為台北不漲 全台灣就不會漲了 整條機場捷運線都是炒點
作者:
Genki626 (元氣626)
2012-01-06 19:21:00are2大分析的很好啊 GDP保2都有問題了 政府會再砸自己的腳嗎？ 況且貨幣政策有乘數效果 就算要升息也不可能太猛那些認為升息房市就反轉的 真的可以早點洗洗睡了
作者:
CaptainH (Cannon)
2012-01-08 20:24:00那你賣了房子嗎?
作者: sanavi (...) 2012-01-09 19:31:00
還是留在trading板吧!去那home只有一堆人嘴砲...沒有一種金融商品曲線是一直往上，只有波動的頻率不同...
作者:
PKboy (Q我名片)
2012-01-09 21:42:00我也覺得home板真的很廢我的看法跟你完全一模一樣，根本沒有一種商品是只漲不跌的連這也不知道
作者:
mystage (亭)
2012-01-24 21:58:00目前台灣房價吃的是政策性的利多，就不一一列了我認為有可能會在2016前後反轉向下，怎麼上來怎麼下去