來個分享吧
BINH DUONG VSIP THE HABITAT
2016/10 這邊出手買的吧… 有30%額度的外國人名額，這時候不用搶~
108平方米 / 總價2.822,213,104 VND (有紅發票，也有粉紅皮書了~
再額外加2%的保養費56,444,262 VND (我也不太懂為啥這個費用~
之後再裝潢(所有家電冷氣電視櫥櫃床，弄好費用約318,683,200 VND
單價最後成本約落在 3仟萬(有含裝潢費用喔!
2018/3月 開始出租 每月2千萬，我實拿，1個月給建商，投報大約落在6.83%
2020/2月 換人租 變每月2千1百萬，一樣建商拿1個月，投報大約落在7.17%
再加上目前的局勢，感覺是每年漲10%吧~
我買的是第一期 2600萬/平方米
仲介說第二期約落在3000~3200萬/平方米
現在開賣中第三期約落在3800萬~4000萬/平方米
2600到3800，就漲46%了
後面買的話，租金還是一樣，也許會變差，不過房價高了，租金投報率就低了~
除非賭後面真的房價會漲，不然投資的話，要多多考慮後續脫手問題~
我目前這樣的話每年漲約10%+租金7%，大約6年回本吧~
平陽目前能住的大樓選擇性不多，不過2021一堆建案又都會交屋了
租金不曉得會不會跟胡志明的一樣慘…
不過房價漲幅應該都會維持至少每年10%吧
2017~2019年底 平陽跟胡志明 這期間的外國人名額30%機乎是搶，直接開賣秒殺
2019有去胡志明感受過一次，洲際酒店包會議廳，開賣當天現場買房是用搶的
其實這也是算來越南工作的附加價值機會吧~
另外我是直接對建商的代銷，也不用擔心被騙被加價~比較單純~
出租一開始也是想說自已處理，PO在網路上，約看殺價最後殺成又不租~
被耍了幾次，還是要交給專業的代銷去幫我找客人~
1000USD殺到650，還不租= =" 真的很OOXX，去看爽的浪費時間~
給代銷一個月就搞定了900USD，韓國人租的，今年是改美國人租的~
這些客群都是我找不到的= =，所以給專業的處理，簡單方便~
房客不租了跟找房客，還有房客偷養狗= =" 這些七七八八真的別自已處理
以上~ 感謝收看