10年無人住！萬華工業風公寓要賣1800萬 內行曝「頂樓加持」
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▲萬華環河南路巷弄公寓開價1800萬元求售，屋況為毛胚屋。（圖／仲介提供）
記者賴志昶／台北報導
位於萬華環河南路二段一處公寓4樓，於《591房屋交易網》上開價1800萬元求售，權狀坪
數約29.96坪，屋齡57年。
根據網上PO文資訊，該公寓未經過整理，屋況是「原況毛胚」。
房仲分析，此案由於有頂樓專用空間，因此總價較高。
根據《591房屋交易網》資訊，該案權狀坪數29.96坪，屋齡57年，位於公寓4樓，另有頂
樓合法使用空間，周邊接近華江國小、江翠雁鴨公園，屋況為毛胚屋，未有裝潢。
經手此案的侯姓房仲表示，該案屋主過去原要整理自住，不過之後長期待在國外，已10餘
年未再使用，近期屋主回國後，由於真的用不到，才將此戶委託銷售。該戶由於有頂樓合
法使用空間，因此價格才稍高於行情。
▼萬華環河南路巷弄公寓，權狀坪數約30坪，開價1800萬元求售。（圖／記者賴志昶攝）
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至於該戶周邊價格，信義房屋捷運西門店專案經理丁大中分析，依據實價登錄，華江國小
周邊高樓層且屋況較差公寓，每坪單價約31、32萬元；而若是2、3樓不用爬太多樓梯、且
屋況好的產品，每坪價格可到40萬元，整體中古價格約在3字頭，依屋況、屋齡與樓高而
定。
而若是有頂樓加蓋的物件，依該物件的裝潢與屋況，可有不同程度的加分，不過通常價格
是每坪單價的3分之1。
此種較高屋齡的公寓產品，主要客群大部分是在地客，或有地緣關係，雖然總價帶較低，
但一般首購年輕族群較愛新屋，不會選擇此類仍需整理的房型。
▼萬華環河南路巷弄公寓開價1800萬元求售，屋內約10餘年未有人使用。（圖／仲介提供
）
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至於此類型產品優點，丁大中提到，公寓型產品無公設，且若為頂樓，還有部分約定專用
空間，實際使用坪數大。
不過，他也提醒，消費者仍需注意實際屋況，購入金額仍要計算裝潢費用，以30坪公寓物
件為例，近期工料雙漲每坪裝潢價約6、7萬元，換算裝潢費至少180萬元。
若依據房仲提供行情計算，此物件4樓總價約900萬元，若以頂加空間20坪計算，總價再加
上200萬元，因此總價約1100萬元較為合理。丁大中認為，此案開價應仍有部分讓利空間
，實際成交價格應不會如此。
▼環河南路為北市進出新北市主要幹道，周邊商圈機能齊全。（圖／記者賴志昶攝）
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作者:
kerwin (Slovakia life)
2022-08-16 12:14:00合法頂加修繕<>頂加合法，房仲不專業
作者:
Sallina (琉璃子 )
2022-08-16 15:54:00想太多,我約6年前賣掉外婆的房子,地點差不多,屋齡跟屋況都比這間好,最後成交還不到800萬一樣也是頂樓
作者:
ekin1983 (BBBBBBBBBBBBB)
2022-08-17 08:48:00最近看到的數字都很扯 有那預算真會想繼續住萬華嗎？已有房子且貸款剩六年 看討論說萬華漲好多也無法開心因為不管賣掉換大間或拼第二間 都覺得十分困難
作者:
miniUU (UU)
2022-08-17 12:50:0057年屋齡，還要花一筆整理裝潢，還不如2000買新北新房
作者:
moocow (void)
2022-08-17 20:18:00800也賣太低吧？
作者:
linjin2 (雕兄)
2022-08-17 21:00:00五樓還有房子嗎哈哈哈 800很低耶
作者:
Sallina (琉璃子 )
2022-08-19 15:06:00其實一開始也開價1000多萬啊!根本沒人要來問只好降價,其實有1千多萬預算,去新北還能買到電梯大樓,買老公寓幹嘛?
有點佩服住那附近的，對我來說雖然不遠都覺得是異世界
作者:
swangs (自己的萬華自己救)
2022-08-26 15:10:00靠，這要1800，難怪台北人繼續外流