有些想法跟您不同
我沒有想辯解房仲都是好人
而且說真的有時候真的滿黑暗的
我也離職快一年了XD
※ 引述《BABYINCAR (BABYINCAR)》之銘言：
: 這篇文章寫的蠻好的
: 而且因為這篇現在房板炒翻天
: 基本上買屋是個緣份
: 那個版發言的絕大多數都是炒家 講話都像是喝了山西陳年醋一樣 有夠酸
: 自己之前買屋的經驗
: 實價登錄還是我們這群自住客主要參考的依據
: 不依靠他 難道靠房仲跟炒家的那張嘴嗎?
: 也不要想一定能拿到最低價 講真的 拿到最高價跟最低價的中間值就不錯了
: 我現在挑要進屋的大家電 看了老半天 都還不知道哪家是最低價
: 決定還是選個最方便 總價不會離合計的最低價太多的也就行了
: 連家電都沒辦法了 難道買屋就一定能嗎 還是取中庸就好了
是依據沒錯，但一般人都是挑自己想看的ＸＤ
買家看低價，
賣家看高價，然後想賣更高ＸＤ
其實房仲往往很委屈，因為賣家常常也怕被房仲騙…
「我房子才１２００萬？
樓上實價登錄明明賣１３００萬，
我家裝潢明明比他們好！我就是要賣１５００萬！」
（他也不會聽我們說事實上樓上可能是８樓，面後有景觀之類的話）
不管您相不相信，十個屋主有九個是這樣ＸＤ
然後買家覺得是房仲混帳亂開價…
事實是開高只會大幅增加銷售難度ｏｒｚ
: 買屋一定要選定一個你認為ok的點 大安區就是大安區 土城就是土城
: 不要每個地方都看看 結果都不熟 結果跟著房仲投克的嘴去走
: 他們說好的地方 基本上都很爛 他們說要蓋要拆的 九成不會蓋不會拆
當然選定自己熟悉的地方比較好
如果是自己不熟的地方
可以多找幾家房仲，聽聽大家對於那個區塊的看法
通常房仲會拿出大地圖一一解釋
這也有助於評斷一個房仲的專業
不是要聽他說買甚麼社區比較好，而是一個區塊中小環境的部分
的確很多人會說得誇大，但沒到一概廢話的地步
你可以觀察他會不會提起缺點的部分，或直接問他的負面看法
至於是不是事實，現在網路搜尋很方便＠＠
還有一個值得注意的地方可能是
如果跟一位房仲不熟，只見過一兩次面
即使他很資深很會觀察客戶
他畢竟不是您肚子裡的蛔蟲
１００％貼近您的需求是不太可能的
: 網路上的物件 幾乎都是特爛的物件
現在兩家直營房仲，永慶房屋、信義房屋
都是接到案子三天內放上去
可能佔全部案子的大概９５％吧…
要說這些案子都很爛有點…
不過如果放了兩三個月以上…
特爛不一定，沒有房子是沒有缺陷的，
八成是因為貴
但放那麼久屋主心態會不會改變？搞不好，有的會，
所以值不值得去看？我是會啦…
怕浪費時間你可以直接問你的房仲經紀人
當然前提還是他懂你ＸＤ
: 然後勤跑勤走 知道哪邊最方便 最適合自己
同意，如果是我，看上一間房子，在不熟的區塊
可能會至少七天每天看它一次
: 確定那邊價格可以接受後 看到房仲就說 我就是要那邊 不在那一帶的別煩我
: 雖然所有的房仲都跟我說那邊沒物件 但是還是給我找到1間 沒找到 就再等再繼續看
如果案子多的社區還好
稀有社區往往就算等到還是買不到ＸＤ
（前面有幾百個人在等／貴／樓層等等關係）
真的常常是緣分
: 有不錯的物件 仍要有3-5件的備案 你想開高 我就不跟
: 你有100間又如何 我只要1間滿意就好
: 我寧可這間不太漲 但是住的舒服 之後好好賺錢 花5-6年的時間學習並蒐集資料
: 下次也學著用投資的角度去購屋 但是這間 我就是要住的舒服 家人開心 更無後顧之憂
不置可否
房子看一年以上的客戶通常會放棄買房或換更便宜的地方買
因為房子漲很快，漲得嚇人
看跌的就算等到那天，大概也會想看它繼續跌ＸＤ
: 最後就是找個有購屋經驗 會殺價的長輩或朋友去壓陣
同意，可能會有比較客觀的想法
但也有很多人因此被說服放棄，放棄後又後悔ＸＤ
: 我自吋是很不會殺價的 但對房仲也不太客氣
: 一個地方看久了 哪邊開什麼價 是市均價的幾倍 又是區均價的多少%
: 其實一聽就知道 在電話聽不爽的就直接嗆 這價格高的太誇張
: 201311的巷口3樓才賣500萬 每坪20 你現在給我開750 每坪40 是在耍我不成
只能說房仲能決定的事情沒有您想像得多ＸＤ
另外我個人覺得怎麼看出一個人，就看他對下等人（？）的態度
除此之外，大客戶如果不認同一個房仲，
不會口出惡言，通常是直接再也不聯絡ＱＱ
當然也是有那種尖酸刻薄到讓人想叫他吃屎的有錢人啦＝ ＝
我遇到的大概比較少。
通常財力越不高的客戶越難搞，
可以體諒，因為每分錢都是辛苦錢；
但房仲也是人，在同樣利益之下，也是會默默選擇客戶的，
我承認我會把Ｃ／Ｐ值高或需要用搶的房子先介紹給不會刮我的客戶ＸＤ
諸如此類…
只是一些個人感想，非針對原ＰＯ
: 現在房子雖然已經差不多定了
: 我還是會三不五時到處看房
: 有好的就推薦朋友買或跟朋友討論
: 有超好的點就跟爸媽借款買或是未來有多餘資金趕快衝
: 有的點我喜歡 但是我哥卻不喜歡 這是各人觀點問題 也學著去理解每個人的需求
: 反正 購屋是大學問 但基本上大家這輩子都得學
: 第一次能作多少就多少了 吃點虧別怨嘆也別不爽
: 想想自己大學第一次考試 不也是及格邊緣甚至0分
: 只要一直學習 一直討論 有天能夠做到80分就值得鼓勵了
我永遠不會忘記曾經幫一對小夫妻買到新婚的房子，
交屋前進去點交，確定一切ＯＫ之後，
他們環著對方的腰，一起從落地窗往外眺望，然後轉頭相視而笑；
是一個很圓滿、很幸福的篤定感，
祝福正在辛苦尋找房子的人都可以找到心目中的家：）