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房東吐血 東區店租狂瀉三成
台北市今天揭露一筆東區忠孝東路四段大馬路店面租金行情，月租40萬元，單坪約2.1萬
元，為實價登錄以來單坪租金第7高的店面，也是今年東區單價最高的店面，不過，跟四
年前同一區段租金31,683元相比，一坪少了1萬多元，跌幅逾3成。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，東區是全台店面最貴商圈，租金前幾年也扶搖直上，正
忠孝東路店面租金一坪在2萬到3萬元之間，但隨景氣不佳、消費型態改變，許多商家無法
承擔高額租金，東區店面去年開始出現高空置率的情況，租金也有所修正，目前今年租金
行情已滑落到每坪1.8萬到2.5萬元之間。
台北市今天公布一批近期登錄的實價資料，其中，在忠孝東路四段211-240號區間，今年5
月有一筆店面承租案，店面約19坪，每月租金40萬元，換算每坪達2.11萬元，為今年東區
租金單價最高的店面，在實價租金資料中，排名第7。
郎美囡表示，同一區段，2012年初，一家服飾品牌租了一間約25坪的店面，月租80萬元，
換算每坪達3.16萬元，今天揭露的店面，和四年前高峰時相比，租金一坪少了1萬多元，
換算跌幅超過三成。
住商不動產仁愛圓環店長黃獻寬表示，近年東區店面租金連年拉抬，但大環境不佳的時刻
，店家營業收益下滑，在承受不起高額租金下，陸續退出商圈，造成東區商圈空置率飆高
。
他表示，目前東區空置店面，大多為大坪數店面，主要是每月總租金太高，20坪以下店面
，如果單坪租金在2萬元上下，總租金較低，仍可找到承租方，從趨勢來看，昔日風光一
時的月租百萬店面已退潮流，小而美的店面才是東區租客最愛。
心得：
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除了夕鶴，台北市的街頭已經有凋零的狀況，是這群店面投資客害的！
同樣的，如果你住的城市一樣有被炒作，那麼當凋零的時候，就是這群投資客害的，絕對
不是啥陸客不來或是遊客減少。
我曾親眼目睹，投資客拉高五成價買下一間店面，然後隨即用加倍的租金，趕跑經營三十
年的老店，換成一間專賣天價爛貨的服飾店。台灣馳名全球的小吃老字號，也因為投資客
的炒作，而被迫搬離或結束營業，換來沒營養的速食餐廳，以及只會用組合肉+味精的偽
牛排店或偽日本拉麵店。
這樣的店面投資客，少一個是一個，因為這種人改變了台灣的生態，讓台灣的街頭只能充
滿低劣品質的東西，卻一定要賣高價來負擔房租，而這些店家的員工一個一個淪為血汗員
工或幫凶。比如你以前應該抵制過漲價的超商咖啡，但超商被漲房租後只能這樣，用更便
宜的化學還原牛奶給你喝。
錢，都賺在房東那裏了，他可不一定會誠實報稅。
所以你要浪漫的開一間咖啡店嗎？店面投資客可爽等你上鉤呢。
所以你要誠實的開一間餐廳嗎？為了負擔高租金，只好用病死肉及大量過期調味料，不然
要如何壓低成本呢？
店面還會再大幅降價的，當服飾店比如優衣褲縮小規模時，或者銀行開始砍掉分行時，才
是投資客肉痛的時刻；如果國庫短收，請各地方國稅局及健保局去查一下店面的房東，是
否有如期繳稅，相信會挺豐收的。