作者:
ab784533 (laura0129)
2017-07-08 18:36:43※ 引述《ueyfn (又)》之銘言：
: 9月將開始讀在職專班，因為預估下課時間晚
: 決定在學校附近租屋
: 因為是人生中第一次租屋
: （也是家中第一個外出租屋的）
: 五月多開始看租屋網，看著懵懵懂懂
: 今天終於決定和房東約時間看個房子
: 媽媽說問房東可不可以九月再開始租
: 才發現這麼早看會出現空窗期很難租@@
: 想問問有租屋經驗的各位，
: 租屋大約多早前會去和房東看房子、簽約？
: 而像是在外地又花幾天實地走訪呢？
五年租屋淺資歷路過，我前後換過三間房子，我租屋的區域是在桃園跟新北。
學校附近租屋的話，其實房型就那幾種，事前看好喜歡的房型，然後一兩天內密集看完就
可以決定了
另外要建議幾點的是，如果你學校附近的房子是專供學生租屋，那會有以下幾個特徵與要
注意的地方：
1、契約通常簽12個月
一般契約都是簽12個月，沒有在繞過寒暑假的，除非你願意每個暑假都搬東西回家再搬過
來（這樣可以省約兩個半月房租）
2、最佳尋屋期是三到六月
也就是畢業季，你現在去看屋稍嫌晚，但應該還有一些不錯的房子
等開學前去就太晚了，只會剩下大眾房型（不差不好，價錢可能稍高），或是有問題的房
子（熱門學校附近的話比較不會遇到有問題的房子）
但是你現在去看房，也一定是最晚八月就要開始繳房租，沒有那種讓你九月才開始租的，
這部分就看你決定
3、新生不要簽太長的租約
一般的房屋租賃契約都是一年一簽，但學區附近經常會有「第一年房租八千，第二年起七
千五」的這種契約，希望你一次租到畢業，房東也省事
但是建議新生最好不要簽長約，因為首先好房子一定在四到六月就被租走（提前找房仲排
隊，或是學長姐傳學弟妹）
再來就是有些學校位於市區，周遭環境比較複雜，你其實不能確定租屋的細節狀況
另外就是有些超值房區，你在網路上查不到或看不出來，要進學校跟同學、學長聊天之後
，才會知道哪裡有超值房區
綜合以上，跟你現在情況
我建議你現在先加入大學FB社團，邊瀏覽資訊然後在學校社團問問看，排幾個順位
1、超值房型（通常現在租不到）
2、還不錯的房型（碰運氣）
3、各方面一般，但是房數眾多，可以九月再租
然後八九月去租2、3類型的，契約寫到明年七月，明年畢業季的時候去排1的房子，然後
就可以一次租到畢業了（不知道你要唸幾年）
這邊建議契約多寫一個月是方便搬家，因為別人的契約通常是寫到6/30，你也寫6/30的話
等於要一天搬家
學區很難讓你多待幾天，因為別人可能從學校宿舍搬出來趕著要住進去....
如果房東不願意的話，就只能寫到6/30，那你自己搬家的時候要注意時程安排
或是這房子你住的滿意的話也可以續約，只是你下次續約就要繳七八月的房租了:D
非學區租屋的話時程上安排彈性很多，因為不用配合學校行事曆，如果你有車的話可以考
慮稍微租遠一點點的房子（開車15～20分鐘的），選擇會多一點
但我個人經驗是學區房子通常比較乾淨划算，設備雖陽春但是該有的都有，不用另外置辦
非學區可能就比較極端，要嘛很陽春什麼頭沒有，不然就是佈置的滿溫馨，價格也較高
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以上經驗供你參考:D