很有趣的議題的
提供一下個人看法給多多跟空空們
有個東西叫作房價租金比
台灣在2015年這個項目拿下世界冠軍
這個數字越高代表房地產泡沫化發生的可能性越大
亞洲前五分別是台灣 印度 中國 香港
新加波
台灣則是世界第一
不想泡沫化 就只有兩條路走
打房跟調漲租金
近三年從房價上來看 是振盪緩跌趨勢向下
而租金方面從內政部查到的到今年
已經連漲38個月了
你說就讓它泡沫化？
歷史上的三大房地產泡沫分別是
19xx年的美國 1991年日本 1997年香港
三次都造成經濟大蕭調 失業 自殺 破產
很多有錢人一夕之間破產
聽起來是很療癒 但是大家都是輸家
輸多輸少罷了 沒房的真的經濟大蕭條衰退 會過的比泡沫前好？
再者來看看曾經房地產泡沫化的日本跟香港
現在的房價仍然是亞洲前三
1 台灣 2 香港 3 日本
不管泡沫前還是泡沫化 買不起的永遠買不起
台灣從數據方面來看 好像就要泡沫化了
但國際專家們根本懶的理台灣
因為台灣不夠強又太邊緣
根本影響不到別人 那你就沒資格稱為泡沫化
看看人家泡沫破掉前的美國日本香港
哪個不是當時的超強經濟強盛期
專家們大家看好下個泡沫化都是中國
做個結論 房價振盪緩跌 房租續漲是趨勢
我個人是很支持那些只租不買的人啦
就只是理念不同而已
但那些希望房地產泡沫化的可以好好想想
如果真的發生了 你們真的不會過比較爽
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2018-10-02 22:04:00這些人的主要問題是，認為一切都是有利於他的方向發展認為將來會打房豪分房產...
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2018-10-02 22:06:00抱歉，我不知道為什麼別人破產結果自己也是輸家？這就好像別人失火結果等於自己也失火的結論。
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2018-10-02 22:09:00房價看跌不就是現在買房的二十年後殘值下跌,脫手還再虧一筆那些說租不如買的前提都是建立在沒折舊沒維修地價沒跌啊...然後房地產泡沫化的輸家肯定是不動產配置多於現今的死的慘
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2018-10-02 22:14:00不要以為房價大幅下跌，你就可以買得起房可能在房價還沒跌到你能承受的價位前，國內經濟就開始衰退，企業倒閉、貨幣貶值、通貨膨脹直至經濟危機爆發你可能還沒買房，就已經失業流落街頭...
我只有一個問題 鼓勵大家早買房的人 你真的覺得現在買的可以住到老死嗎?
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2018-10-02 22:16:00另外，台灣沒房子的人只有15%打房會傷到85%的人...
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2018-10-02 22:17:00我已經住了快20年了，沒什麼問題買時200萬，我樓上剛剛賣出去800多萬
notepad你講的狀況 不會因為貸款買房而好轉啊 0.0
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2018-10-02 22:18:00這篇最原始的開頭，你能租多久你能有一輩子能付租金的能力就去租啊我早買完了，另外還買了二間套房和一間公寓來租人沒想賣，就一直租人啊kuarcis你能買你不會買？
加權報酬指數92年1月結到今天大概也是4.2倍報酬率
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2018-10-02 22:22:00正常的不動產投資就是賭那個房價沒跌(或漲)賺一筆,租金繳貸款開五倍槓桿(ex.兩成頭期)的投資,那純繳房租的是不是也要五倍
作者:
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2018-10-02 22:23:00民國80年代未，90年代初就有 買房是負資產 的說法
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2018-10-02 22:23:00槓桿來評估錢省下來投資的獲利?
就算我現在有那個錢 我不會現在買啊 我連我老了想住的房
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2018-10-02 22:24:00這種買房投資的就當作一樣是二十年脫手去養老院+回收現金
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2018-10-02 22:24:00那你就不要買啊，這個問題想買的人就會買
本來就是一個根據住房需求做的消費 算報酬率有點奇怪
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2018-10-02 22:25:00那扣掉維修稅折舊八成(假設房價沒跌),繳807萬拿回400萬
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2018-10-02 22:25:00我身邊的人都有買房，不想買房的人就去租啊其實這種人多才好啊，才有人來租我們的房子...
我同意你當年的投資現在獲利不少 但是這不妨礙租房的人賺錢的能力 大概是這個意思
作者:
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2018-10-02 22:26:00BNN，這篇的買房重點不在投資，是你能不能租一生另外上面那個將軍是說租比買賺更多錢，更划算
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2018-10-02 22:27:00嗯,那我們再假設房租年年漲2%,房租從288變428,後者還剩510萬
作者:
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2018-10-02 22:27:00沒人懷疑租房的人賺錢能力
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2018-10-02 22:28:00買房的你死抱著40-50年的老房殘值只會掉更快,不如20年脫手反正買房派的堅信房價不會大跌會有下個盤子接,幹嘛死抱老房
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2018-10-02 22:29:00現在都是給代管公司管，時間到錢打入你戶頭
就跟基金一樣 大家適合的投資商品不同罷了對風險的承擔能力也不一樣
作者:
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2018-10-02 22:30:00我二間套房現金買的，收的租金早就超過買的成本了
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2018-10-02 22:30:00現實的確是開五倍槓桿的商品以房地產風險最低沒錯啊.
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2018-10-02 22:31:00然後現在再比的一直是"現在買vs現在租",你以前買的便宜啊要不你拿你那年的房價租金比出來?
作者:
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2018-10-02 22:32:00BNN，你有想過20年後，你會覺得現在買便宜...
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2018-10-02 22:33:00我沒要20年後買啊,一樣抱現金去養老院的...
作者:
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2018-10-02 22:33:0090年租金中壢三房二廳，沒電梯公寓在現在法院後面
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2018-10-02 22:34:00一個手上拿賣掉老房的400萬(或都沒跌,500萬)一個510萬,有差逆還是你覺得一個50年老房因為都市發展繼續漲到1000萬大賺一筆?
作者:
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2018-10-02 22:35:00一個月9000，沒車位，買房子房貸一個月約10169
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2018-10-02 22:35:00醒醒吧,那是20年前的會有的事,不代表20年後也會.
作者:
ownlife (月光宅魚)
2018-10-02 22:37:00我有買房 但我完全支持以租代買
.....所以現在要買房的人要面對的需求跟風險 跟你完全不一樣啊 = =
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2018-10-02 22:38:00你跟到好時代沒問題啊.不要用你的經驗影響下一代
作者:
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2018-10-02 22:40:00好時代嗎？當時桃園房價一、二百萬時，也很多人沒買以前山仔頂靠近通校那透天200萬就有了，現在前面要加1要買要租都不是問題，只要有規劃就好
那不好嗎?低房價很好啊 我看當年台股剩4000多點也很好
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2018-10-02 22:42:00重點是，不要想靠國家，不管是住，或是醫療打房滅股，科科，那你可以去中國啊
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2018-10-02 22:45:00中壢三房現在租金算20k,房價租金比從20變60,時代不同了...
作者:
dowcher (monkey)
2018-10-02 22:54:00自慰狂就租到死阿 房子不怕沒人租頂加的棺材房 還不是秒租出去就是靠這些租到死信仰的有能力還是要買天龍區 因為什麼牛鬼蛇神都會想租在這 什麼老窮的低端人口 沒消費力的會被洗出去沒房的窮鬼 當然希望有房的一樣窮 下輩子吧 自慰到你的後代 都是自慰狂要不是我爸媽不自慰 不然我現在就要加入沒房窮鬼自慰一族父母真的會影響小孩一輩子鬱金香又不是什麼必需品 懶叫比雞腿
作者: MONKEYJEUS (EPIPHANY) 2018-10-03 00:09:00
台灣是不是沒能力handle 這個議題，大家同在一條船上，一起失控了
作者:
WaLaGiGi (高貴的私生子)
2018-10-03 00:47:00房價泡抹化前,純受薪族群的資產會先被大環境打死
作者: MONKEYJEUS (EPIPHANY) 2018-10-03 11:02:00
台灣沒房的只有15%？這個數據你相信嗎？
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2018-10-03 11:56:00不然你覺得多少？