房子租約即將在11月到期
目前租屋處成員我、老公、兩位朋友一起合租
因為已經講好只租到今年不續租了
想到要搬家真的覺得好麻煩
如果買一間房貸=租金的房子就不會再煩惱租約到要搬家的事情了
所以最近一直密集找房中
因為我們預算不高所以能看的房子有限
（以上是前情提要）
有兩間房子想看看版友的看法
因為我們都沒有生育打算因此坪數不會特別找大的
坪數差不多都在23坪多，皆不含車位
A
20年屋齡大樓 位在頂樓19/19
都市用地
生活機能好
生活機能好
通勤時間約20-30分
住戶3-400戶，看起來自住客較多
管理委員會委託物業公司管理
有垃圾集中處理、包裹收送、保全人員
目前看來財報管委會有2000多萬，應該還可以
附近停車方便
室內使用坪數看起來比B大
屋主有留下部分裝潢與傢俱可延續使用
房貸約1萬/月
房子外觀沒有鋼筋裸露、正常
優點：自住戶佔9成、管委會成熟、生活機能非常好
缺點：通勤時間較長、已20年
B
2年屋齡大樓，樓層位於4/12
農業甲種建地，旁邊都是田，機能較不方便
通勤時間約10-15分鐘
住戶48戶，管委會由住戶自主管理
目前財報看來僅有16萬
需追垃圾車、無保全、無包裹收送
附近停車應該算方便…
附近停車應該算方便…
但是停在別人家空地上，怕被收回
（地下停車位不足）
沒什麼公設，逃生梯超大都吃掉公設了
屋主有留下新家電、傢俱
房貸1.5萬/月
缺點：戶數少、沒機能、怕管委會沒錢…
優點：屋齡新、通勤時間較短
兩間房子差價約80-100萬（2年屋較高價）
想參考版友們的意見～～所以提出來一起討論看看
再麻煩大家提出看法了??
作者:
leoth (小貓)
2019-08-31 13:56:00問錯版，去房屋版問頂樓好，可是好熱，要常開冷氣，好冷要關窗戶，過幾年會漏水要打針或刷防水漆等問題，有錢可處理就沒問題
1看起來不錯，可是頂樓真的超級熱我租屋在頂樓夏天常常40幾度，晚上回家東西摸起來都溫溫的
作者:
Linzoma (Heaven knows I tried)
2019-08-31 14:13:00頂樓真的熱跟會漏水
作者:
net (貪狼)
2019-08-31 14:13:00戶數少 管理費可能會比較高喔
作者:
Jarjayes (南海毒書生)
2019-08-31 14:38:00才48戶，多年後管委會絕對沒錢
作者: KENGOD0204 (斷捨離) 2019-08-31 14:40:00
不建議頂樓，會漏水，除非管委會夠力，和你肯告管委會
作者:
Jarjayes (南海毒書生)
2019-08-31 14:43:00戶數少只要有一定比例住戶擺爛不交錢，對運作就有影響，相對戶數多的就影響輕微。假如都沒換屋的話，老大樓有更換電梯等大額支出的費用，戶數少的管理費不足而無法更換的例子在所多有的例子在所多有
作者: loveapple33 (Endless33) 2019-08-31 15:01:00
頂樓不用怕樓上半夜走來走去，拖拉桌椅，最上層塗隔熱漆或是拉黑網（看管委會肯不肯），但是通勤時間差距很大，看起來你比較中意1.對不對，2的戶數少不覺得距很大，看起來你比較中意1.對不對，2的戶數少不覺得是缺點耶！
作者: KENGOD0204 (斷捨離) 2019-08-31 15:04:00
頂樓燒金紙會破壞，防水。
作者:
khsi (KH)
2019-08-31 15:08:00我會選1
作者:
shay001 (shay090)
2019-08-31 15:14:00我家也20年，好多棟頂樓都有漏水問題。頂樓還是樓中樓最貴的
作者: passersK 2019-08-31 15:51:00
機能優先
作者:
koi074 (小六)
2019-08-31 15:51:00A
作者:
foxlily (....)
2019-08-31 15:54:00電梯大樓久了會要更換電梯，戶數少負擔也大，但頂樓很冒險，漏水問題會煩死，管委會有錢也不見得會果斷施工處理，正常三年就要面漆保養，保固也只有五年，二十年房子要進入修繕期了
作者:
yui0802 (摩摩可可)
2019-08-31 15:54:00A看起來超可怕，住戶太多=問題很多，管委不給力社區掉不掉價一回事重點毛也多，重點品質久了會差，至於物業管理...不是基本的嗎？只差找的物業好壞
作者:
biofuel (生質酒精)
2019-08-31 15:56:00頂樓直接Pass
作者:
yui0802 (摩摩可可)
2019-08-31 15:57:00B看到農業甲種直接掰，感覺就是一輩子發展不到哪去的地方個人強烈建議再看，不然先租房也可以我也是看了一年多才碰到現在買的，多看多比真的有差
作者:
aslpo (小鳴)
2019-08-31 16:13:00頂樓回去真的是非常悶熱感啊.....冷氣機要全速運轉...
作者:
agnel (不是天使 N  N)
2019-08-31 16:18:00建議多看耶 a是頂樓有點猶豫 漏水+熱 b機能差而且戶數少之後公基金會有問題
作者:
zsa123 (沉默的熊)
2019-08-31 16:31:00是我 我選a高樓 無價 但是是頂樓-1的機能我第二考量 所以選a
作者:
minibong (minion)
2019-08-31 16:33:00覺得要再看看欸，兩間我都不會想選，當初買房我也看了一年多才看到想要的房！而且真的會一看就會知道是我要的房子，不會猶豫！！
作者:
somia012 (Ravenclaw)
2019-08-31 16:34:00秒選Ａ 不是Ａ很優 是Ｂ非常不優
作者: kuma1025 2019-08-31 16:36:00
看到頂樓就跳過，不考慮
作者:
goeasy0 (goeasy)
2019-08-31 16:37:00是我選機能好欸 通勤時間其實還好啊沒到很久是我選機能好欸 通勤時間其實還好啊沒到很久
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-31 16:37:00房價地段佔8成好嗎，B地段太爛1年掉價2%起但頂樓不是現代工法蓋的，漏水修起來平均3年噴10到20萬
作者:
kshs301 (kahs301)
2019-08-31 16:48:00誠心建議再找找 買房是一輩子的事
絕對是A，我家住頂樓，冷氣噸數買大就好，唯一麻煩是天花板較潮濕，要定期整修樓頂。而且我家也是住戶自組管委會，根本爛透了，會黑箱作業，千萬不要選這種的
作者:
leoth (小貓)
2019-08-31 16:56:00樓上花很多錢...幾十年後加起來的錢可以再買一間房子了
作者: makaveli (Makaveli) 2019-08-31 16:58:00
都不要選。寧願再忍個1 年先租屋。決不要選頂樓日後
機能好才重要 時間就是金錢 買的便宜又省時間 整個賺翻
作者: makaveli (Makaveli) 2019-08-31 16:59:00
管尾會還不一定會花錢修。別自找麻煩
作者:
dowcher (monkey)
2019-08-31 16:59:00頂樓等電梯等到死
可以再看看 兩間都不優 買方是好幾十年的事情 不要勉強
作者: makaveli (Makaveli) 2019-08-31 17:02:00
選項B 全都不方便。跟住透天有什分別。寧願買附近透天
我覺得可以集中看1其他戶 次頂樓或更好方位不過我建議啦 20年屋+坪數不大=未來換屋機率高 還是要買容易脫手的 不用太急著買就不會被貴到
作者:
l33t98 (nong)
2019-08-31 17:10:00屋齡20是911以前還是以後蓋的？這很重要喔屋齡20是911以前還是以後蓋的？這很重要喔
作者:
Transfat (Transfat)
2019-08-31 17:12:00當然第一間
作者:
aether982 (Let go of me)
2019-08-31 17:22:00A
作者:
vio80588 (vio80588)
2019-08-31 17:28:00覺得通勤時間20-30分不算長吧
作者:
als8855 (als8855)
2019-08-31 17:29:001比較穩定
作者:
ferrero (莎)
2019-08-31 17:35:00A吧 脫手也比較好脫手 以後換新屋舊屋出租也比較方便
作者:
lusan26 (膽小鬼)
2019-08-31 18:10:00都不選，在租一年，在多看看房子
作者:
linyap (miche)
2019-08-31 18:49:0020年且頂樓，你要考慮防水問題認真建議你雨天去看看再決定不然頂樓 下大雨就漏水 （已花幾十萬 無解）
作者:
Caninee (i Love u GA~)
2019-08-31 19:00:00再找。頂樓熱會漏水，而且常會有住戶經過去晾衣丟東西或談心喬事跳樓，不要比較好
作者: wenyii (井久) 2019-08-31 19:09:00
B看起來毫無好處啊XD 再找找別的吧
作者:
kissung (天堂鴉)
2019-08-31 19:27:00A吧，垃圾車+保全收包裹。要不然你會累死
作者:
aizai (aizai)
2019-08-31 20:04:001
2.新屋比較保值且通勤方便！1.住太高，地震很可怕！我住18樓，只要1級地震都有感覺的晃！停電還要從ㄧ樓走好幾層！
作者:
hahabooo (hahaha)
2019-08-31 20:32:00頂樓+屋齡20年 光漏水+壁癌就煩死你 而且防漏工程是每2~5年就要弄一次的 另外戶數多+20年屋齡的房子 不久後會出現住戶換屋潮 通常住戶素質會愈來愈差（因為老房) 到時候有你受的
作者: linda2520 2019-08-31 20:47:00
再多看看
作者:
sinted (１２０６工管之夜)
2019-08-31 20:51:00可以加sway的fb看看他怎麼說
作者: aiguo (金門小刀) 2019-08-31 21:08:00
會買20年的，但不要頂樓，容易漏水
認真覺得再看 兩間都不優 原po是不是沒體會過整間曬熱的感覺 保養品之類的都容易變質
作者:
gghhjjk1 (fighterman82)
2019-08-31 21:43:00我覺得有車位也很重要欸，要是附近發展起來之後下班都沒地方停就超麻煩的
作者:
luelue (煞氣a)
2019-08-31 23:01:00頂樓超熱
作者:
purin88 (原來我是憤怒的鄉民)
2019-08-31 23:17:00如果B是新透天就可考慮，A也不好，再重新找過
作者: Gmarket (買買買~) 2019-08-31 23:18:00
為了不想搬家而買還蠻冒險的 尤其兩個選項都不佳
作者:
anniekk (anniek)
2019-09-01 01:41:00A頂樓夏天電費超貴 20年要住一輩子的怕有很多問題要改善會花錢B什麼大樓的優點都沒有還沒錢，現在才兩年就只有16萬，之後沒錢就要漲管理費了兩個都不推
作者: maimakoto (Scarlett) 2019-09-01 02:03:00
AB都不會選說...會再看看
作者:
sasa520 (燒錢燒很大)
2019-09-01 08:37:00機能大樓，在頂樓，戶數多，夏熱冬冷，雖然有管委會，但麻煩也不少，而且人多，晚上聲音其實也不低