作者:
yniori (偉恩咖肥)
2022-04-08 15:54:18如題
朋友最近買了新房
打算出租賺租金
但她自己還是住破房
50年的老公寓而且還是租的
她是說新房出租的租金來抵房貸(當然沒辦法全額抵啦)~
然後自己忍耐點租破房住~時間到了就可以擁有自己的房了
恩....
這有點奇怪吧
買了新的卻不住要去住舊的
那新的被住過了不就變舊了嘛
這樣划算嗎?
作者:
Freeven (夏舞楓)
2022-04-08 15:57:00你想啊 他如果反過來自己住新的，中古屋拿去租人首先房貸一樣每個月要繳 其次中古屋租不了甚麼好價錢他現在這樣可以比較大幅度的減輕買房壓力，等過一段時間房價漲起來賣掉的價差還可以整修中古屋拿去租好價錢等個幾年又可以多貸一間房出來
買房前幾年只要付利息 房租抵掉還有剩 等房價高了賣掉現賺幾百萬
作者:
OrcDaGG (Orc)
2022-04-08 15:57:00租金比房貸低 是貸太多還是租太低
作者: cjwu11025 (wuwu) 2022-04-08 15:58:00
人家是聰明吧
作者:
OrcDaGG (Orc)
2022-04-08 15:59:00我同學是自己租8000套房 然後買一戶租三萬三
我認識房地產阿北都買破房子/法拍整理完出租，他說我們買預售都盤子
破房子隔套出租租金拉高，再用報酬拉高房價，賣掉再賺價差
作者:
NotLuo (肛裂彩芽)
2022-04-08 16:02:00等房價漲了賣掉啊 然後再去買更貴的XD
作者:
OrcDaGG (Orc)
2022-04-08 16:10:00改套賣喔 要注意一下新政策 不然被多課什麼稅 獲利就縮水
作者:
Freeven (夏舞楓)
2022-04-08 16:19:00改套要注意，會接手的也就只有投資客
作者:
ymx3xc (U文多多)
2022-04-08 16:32:00通常是去找破房 整理後出租，或人頭買下來 漲再賣
作者:
VVizZ (我很窮)
2022-04-08 16:33:00不會吧 很聰明阿 過兩年他就會再買一間
作者:
ymx3xc (U文多多)
2022-04-08 16:33:00買新房出租 應該也是能獲利 但我覺得風險蠻大的
作者:
hcl1007 (supergirl_hcl)
2022-04-08 16:36:00買的是投資，租的是生活。
作者:
colobear (幸福的大熊)
2022-04-08 16:42:00我自己也是比較新的小坪數房子租人、自己買較大坪數的舊公寓住啊
作者:
VVizZ (我很窮)
2022-04-08 16:48:00我最想搬去我阿嬤家然後住免費但我老婆覺得太吵
作者:
SweetLee (人生如戲)
2022-04-08 16:57:00看你要錢還是要爽啊 各人價值觀不同
作者: n0su06 2022-04-08 17:07:00
別人出錢送你中古屋不好嗎
作者:
Alexiel (忍者哈特利)
2022-04-08 17:48:00她應該是要住新房，賣舊房啊
作者:
Alexiel (忍者哈特利)
2022-04-08 17:51:00看錯 還以為舊房自有，但買新房租人有點凱
作者: abiggun (大支) 2022-04-08 18:12:00
明明就是說自己租破房…
作者:
OrcDaGG (Orc)
2022-04-08 18:23:00這個案例 收來的租金無法cover自己的租金就算惹 連房貸都
作者: WWWuriWWW (王映窕) 2022-04-08 18:24:00
一堆人內文都沒看清楚就在那邊亂回 原po 目前住的是用租的好嗎==
作者:
OrcDaGG (Orc)
2022-04-08 18:24:00不夠 這操作感覺把自己搞得很累 不如去存股
作者:
bearKQG (小雄)
2022-04-08 18:30:00超白癡
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2022-04-08 18:30:0037樓點出關鍵！一堆人在那邊亂回，明明就是租舊房買新房租人
聰明人 台灣房子本來就不是拿來住的靠北 他租房喔 以為舊屋他的除非租金超便宜 不然很詭異
作者:
s2500205 (KingWon)
2022-04-08 18:43:00出租麻煩多 佩服
作者: quinietos (quinientos) 2022-04-08 18:47:00
租車公司老闆開舊車好笨喔
作者: knik119 (海大王) 2022-04-08 18:48:00
他是白痴嗎？如果不是，你別瞎操心，他有自己考量
作者:
stockings (shiny stockings)
2022-04-08 19:19:00我也是這樣啊
2022-04-08 19:22:00
台北不少耶 重劃區買 然後住破屋因為 可能投資後3房 之後可住住家裡不用$$$
作者: lushoulian (老呂) 2022-04-08 19:29:00
是理財,可能你要觀念改一下.
作者:
net (貪狼)
2022-04-08 19:34:00很多人這樣啊 是理財
作者:
Hrzon (Hrzon is a noob)
2022-04-08 20:12:00感性上很笨 理性上聰明的要死
他都告訴你了你還不知道台灣怎麼炒房嗎？而且這還只是基本玩法，不過看推文就知道貧富差距愈來越大的原因了
作者:
u4fu3 (chi)
2022-04-08 20:12:00我只認識住新房 把舊公寓租人的…還好幾個
作者:
x8109199 (TnkBii)
2022-04-08 20:20:00以房價不跌的情況下，這樣做比丟股市還要保險
就cover自己的租金再補貼一點房貸 但如果是中古2房以上重新整理自住+出租房間應該更划算 反正房價都是漲
作者:
x8109199 (TnkBii)
2022-04-08 20:22:00而且每年還會有至少0.1的報酬，不過工作要穩定且不會有額外的花費，休息時間可能還要去處理租客的事情
題外話 我自己跟身邊幾個朋友是租中古屋自己修繕整理再找室友 居住品質提升又省超多 還有直接倒賺的
過幾十年他就有好幾棟房子了 爽住新房的什麼都沒有 一屁股債而已
作者: ENCOREH33456 (XM3) 2022-04-09 08:49:00
反正他不用自己繳房貸啊
作者:
elfwind (ã«ã±ï½žâ˜†~è¦åŽ»äº¬é˜ªç¥žäº†..)
2022-04-09 09:18:00只要他新房出租價>他現在租的地點,價差就是賺,但前提是他不需要負擔新房內一堆維修,不然未必划算
作者:
OrcDaGG (Orc)
2022-04-09 13:56:00從內文看 收來的租金不夠繳房貸 所以他還要出自己的租金這個案例 我覺得是越級打怪
作者:
w580i (雞皮)
2022-04-09 16:01:00應該是你比較笨…他這樣做是正確的
作者:
jung914 (諺)
2022-04-10 14:06:00時間拉長就知道了 這只是先苦後甘 眼光好房價漲上去就脫手 沒漲繼續累積本金 我兩個朋友這樣做已經賺百萬了 外面也有老師專門開這種課程授課買房子要拿來自己住就是機會成本 除非房貸跟租金差不多不然出租都是獲利
作者: shiaowei 2022-04-10 16:35:00
很多人都這樣的。井底之蛙