作者:
fgf (今年不太冷)
2022-06-11 10:06:32: 我買的話要1358萬
: 租的話一個月只要1萬9
: 1358/1.9=714.7
: 我買房子的錢，可以讓我租房子租714個月
: 住到死都沒問題
: 買了房子，首先存款272萬就沒了
: 然後每個月房貸3萬6，比房租多1萬7，將近兩倍
你講的是事實，但會被有房仲或是還在繳貸款的噓
但其實無所謂，每個人想法本來就不同
幾個重點：
1.房子不租給老人這說法是話術，因為老年化+少子化，就算房東不想租老人
未來也會必須租給老人，畢竟會很多房子空在那邊沒人租
租給老人也好過空在那邊
2.房東其實不是不租給老人，是不想租給窮人，因為窮人有拖欠房租的風險
你如果是財務狀況很穩的老人，未來不會有租不到的問題
而且老人，除了租房外還有回老家住、住療養院、養生村等很多選項
3.你不買房，你省下的錢不能亂花，要去投資理財
即便對投資理財毫無興趣，至少也要買ETF或債券，長期投資
4.不需要聽只有1棟房子的跟你談房價漲多少
只有1棟房的人，房價漲多少都是紙上富貴，因為賣掉就沒地方住了
持有2棟房子以上的人才有炒房的門票
5.房價沒有不會崩的道理，日本崩過，歐美崩過，連中國都崩了
所以華人社會還是會崩，台灣只是還沒崩，但世界上不會只有台灣不會崩
6.房價要是漲不動，房租的部分年投報可能2%都沒有，投資效益很差
房地產要賺錢主要是靠房價上漲，不是靠租金
7.屋齡40年以上的老房子問題很多，而且常常有行無市，開價開高高但根本賣不出去
租可以，但千萬別買老房子，買了你可能會是最後一手，而且修繕很煩
就算租別人常常要修東修西也很煩，而且結構性的問題越來越多且無法根治
8.買老房子存在反正等都更這想法，其實風險超大，都更成不成在鄰居，並不是你
買老房子等都更和all in去買樂透是差不多的意思
即將要都更的房子你買不到(沒人會賣)，你買的到的房子代表屋主已放棄等都更
你是外人，你不太可能比原屋主還瞭解都更能不能成
所以你買到的老房子，大機率是都更無望的
謝謝
作者:
jaik (Devil)
2022-06-11 10:13:00嗯嗯
作者:
chu (chu)
2022-06-11 10:13:004不太同意 只有一棟也能賣掉去租
第2點財務狀況很穩的老人卻不買房只租房 很少見吧？
作者:
chu (chu)
2022-06-11 10:14:002 我是同意的。房子把大筆的錢卡住 可動用錢變少
作者:
bbman77 (綽號)
2022-06-11 10:18:00第六點相反哦 房價低、租金相同，投報率才會高。房價上漲租金相同，則投報率降低台北市的房子以租金來說都偏低，因為房價太貴了，反而轉手加價賣比出租投報率高
作者:
nibbana (nibbana)
2022-06-11 10:25:0040年後養老環境肯定比現在健全，真的不用急著買房
少子化衝擊的是鄉村 以後老人去鄉村應該租的到 城市就別想了
作者:
chigo520 (CHIGO)
2022-06-11 10:35:0008年台灣不就繃過了 美國次貸崩過現在呢?
作者:
diabolica (打回大師å†æ”¹ID)
2022-06-11 10:59:00同為房東 你說的大都對 尤其1 不懂一堆在怕什麼
不會不租老人 是不租單身沒小孩老人跟小孩住老人 一堆人租 有人負責 不讓老了單獨出事 房東責任
作者:
k801030 (阿維)
2022-06-11 11:37:00推
作者:
frice (Frice)
2022-06-11 11:46:00台灣沒崩過？是幾歲的菜雞啊？當時不少跳樓的咧現實就是 租房子會知道房租比重控制不要太高 然後買房盡看一些超出自己負擔能力的 然後再來靠腰房子好貴
作者: jay16814 2022-06-11 11:53:00
推你，媽的一堆乞丐買破房等都更，趕緊屋垮去被壓死吧
作者:
leix2 (leix2)
2022-06-11 12:16:00與其買垃圾房 不如租高級房 但是我已經買到心目中理想的優質房☺
恭喜樓上，現在隨便蓋的免洗房多到爆，要找到滿意的真的就是看緣分
作者:
werttrew (發點優文賺P幣)
2022-06-11 12:41:00希望你有生之年可以看到台灣房地產崩盤
目前房間反映出的是貧富差距問題...少子化影響房價
作者:
gd9381 (袍哥OP)
2022-06-11 12:53:00推推
作者: revise (小陶) 2022-06-11 12:56:00
推
作者:
nibbana (nibbana)
2022-06-11 13:07:00景氣循環，只是不知道剛好活在哪個波段而已，不動產的景氣循環期比較長就是了
作者:
chpen (元)
2022-06-11 13:07:00推推 不要再傻傻當房奴了
作者:
GSEC (BAT)
2022-06-11 13:10:00Risky
作者:
ll1117 (Linus)
2022-06-11 13:18:00終於有人有帶腦子思考了
你是不是忘記通膨這件事？10年前20年前房價跟租金是一樣的嗎？
作者: eirny123 (奶媽向前衝) 2022-06-11 13:31:00
講的蠻實在的 推！
作者: bret008 (bret) 2022-06-11 13:54:00
有能力的絕對是買比較好，整篇文就是講給沒辦法買的人看的，當安慰就好
房子漲價真的是紙上富貴，別忘了房地合一稅，你一年內交易賺的錢一半要交給政府，持有10年也要繳15%，就問你心會不會痛，證交稅只要0.7%呀！
作者:
kidd0 (單純過生活)
2022-06-11 14:16:00中肯，炒房仔會噓你
作者: Sunblacktea (陽光紅茶) 2022-06-11 14:27:00
好實在的文
作者: proteljack (凌晨三點) 2022-06-11 14:30:00
推
作者: s93592 (s93592) 2022-06-11 14:33:00
推，一堆人把買房奉為聖旨真的不知道為什麼
作者:
XALANX (哈哈,åˆå‡ºç¾äº†)
2022-06-11 14:33:00推
作者:
sai0613 (賽嗓)
2022-06-11 14:43:00第六點寫錯了，其他大多都認同
跟我看法差不多但是其他不可控因素就是通膨，建材成本上漲導致新成屋價錢貴，還有會崩可能僅限蛋黃區之外
認同 只有一棟房價跟你有個啥關係大家捏一下當然可以買下去 但是買下去生活品質直接到底 貸20年等於你這20年完全不能離職沒收入
作者: kmters (42689.2) 2022-06-11 14:57:00
租房真的蠻爽的…
作者: harryzx0 (DMD_LIFE) 2022-06-11 14:57:00
推
說到底有錢住哪邊都很爽 但是要不要租房買房就看個人
作者:
rhcp1352 (RHCP1352)
2022-06-11 14:59:00推
4，前一波很多以房換房，還可以住新房買屋後跟著上循環，要換房也輕鬆，比如10年前買10年後換
作者:
Ripper (Jack the Ripper)
2022-06-11 15:30:00推！在台灣就是租房比買房爽，買房的理由都嘛是要給小孩一個穩定的家，但明明一堆人不婚不生或結婚也不生，不知道為何還會被洗腦扛一輩子的房貸。補血先。等下你會被房蟲噓
作者:
faiya (Dis)
2022-06-11 15:37:00台灣不是沒崩過好嗎？千禧年、Sars都跌了，更不要說更早的預售屋風暴，造成現在一堆空房爛尾樓
作者:
kidd0 (單純過生活)
2022-06-11 15:40:00六都蛋黃區我相信成維持高檔，但蛋白區肯定會跌你沒錢沒家庭的單身仔，幹嘛跟人家去扛房貸壓死自己?
作者:
bnd0327 (阿噗噗)
2022-06-11 15:42:00不要聽只有一間房的人談房價漲，也不要聽買不起的人談房價崩。耐心找保值好房，買不起就想辦法增加收入或投資
只需要買一間的人想什麼保值 你要想你住的爽不爽有沒有辦法負擔 退休要怎麼規劃
作者: finalangel47 (時光) 2022-06-11 16:00:00
40
作者:
glmkk (glmkk)
2022-06-11 16:03:00噓文30秒後抵達這篇
作者: danceinstar 2022-06-11 16:10:00
有家庭，被臨時漲租或要你搬走時的感覺真的不好
作者:
a63952 (jayjay)
2022-06-11 16:12:00房東真的是怕窮不怕老的租客好嗎，很多都是一年一次繳房租
作者:
Rocosr (Rocosr)
2022-06-11 16:12:001我被說服了！
作者:
bread10x (開心就好)
2022-06-11 16:12:00笑死 20年前就有人天天等崩盤 事實是通膨現在這麼快 你投資賺的可能都被通膨吃掉 但房價肯定是跟著通膨的 不賺錢都能打敗通膨 更別說全世界沒有比房貸更棒的槓桿了 超級低利率借一大筆錢 即使出租投報只有3％ 但也是1.2000萬的3％
作者:
seansho (Sean)
2022-06-11 16:13:00很多買不起的要硬撐來買其實滿不好的
作者:
bread10x (開心就好)
2022-06-11 16:14:00只要少少2.300萬就可以賺1.2000萬的3％ 很划算
作者:
ChoDino (Dino)
2022-06-11 16:14:00這篇不錯！房價一定崩，少子與虛擬化，最基本的供需就滿足不了了
作者:
gj93jo3 (甩尾)
2022-06-11 16:16:00補血
作者:
linyap (miche)
2022-06-11 16:17:00以竹北為例，以前三房一萬五到處都有。現在三房2萬以下根本找不到。地段好的地方，難道房東佛心都不會轉手賺差價？就算買賣不破租賃，合約到期他就可以趕你了（這還是正派的還乖乖等你合約到期）當然你找那種已經沒落的地方絕對崩無誤我不是說無腦漲 有些地方就算炒也不長久
作者:
bearKQG (小雄)
2022-06-11 16:21:00這篇超讚 收藏起來
作者:
lolicat (貓雨果)
2022-06-11 16:25:00台灣在次貸崩過了 下一次沒人知道 也可能完全不會崩 5和6其實都算是錯的 沒人可以預知未來 你如果要拉長到50年100年來看 現在這時間點的人可能也死一半了 沒意義你講的這幾點 以前房板早就吵爛了 建議多去那邊蹲可以看到很多房東角度的觀點
房是投資商品長期看有其他利益 不買房可以換其他投資商品但不要都不買
作者:
bbbing (無)
2022-06-11 17:53:00如果台灣有所謂必須租給老人的規矩的話
中國出手打房ㄧ線城市跌ㄧ半，說房地產只會漲不會跌的到底是誰QQ
作者: ptt98105 2022-06-11 20:22:00
真實給推
作者: gaga0203 (嘉嘉) 2022-06-11 21:30:00
房子怕的是租給付不起房租的人，不是老年的人
作者:
glazes (格萊斯)
2022-06-11 22:30:00好文推
作者:
kilhi (精靈)
2022-06-11 23:23:00陳松勇示範過了
作者: cynthia227 (小船) 2022-06-11 23:57:00
誠實推
作者:
KiroKu ( who)
2022-06-12 02:29:00覺得買房子一定賺的 大概不懂投資股票吧 長期投資5-10%你房子會每年變老 你房價要一直持續溢價才可能一直比股市獲利好 再說老了無房的問題 現在有地上權的房子
作者: elmo0155 (拉麵) 2022-06-12 08:10:00
奇怪 房蟲不管怎麼房子都會漲那怎麼不快歐印 房市槓桿開爆 ？
作者: bungtw1024 (羊沒吐氣) 2022-06-12 11:13:00
中肯
作者: eternal0327 (熱熱) 2022-06-12 12:57:00
空屋放著不租嗎
作者: vincentbao (Bao2) 2022-06-12 16:29:00
理性分析推一個
作者: fapila (fapila) 2022-06-12 17:57:00
推，實話實說以後就市中心節節升高而已，其他地區就是等風化啊～
作者:
r5252 (邱于玥心靈塔羅)
2022-06-13 02:00:00推實話實說