新聞標題：桃園12行政區 預售屋房價齊創高
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新聞內容：
桃園市房價在全台都會區中相對親民，因此在此波全台房價上漲潮中，漲勢強勁。據實價
登錄顯示，桃園12個主要行政區預售屋近期最高房價同步創新高，其中中壢區青埔特區的
「新大墨」、「耑鑄」近期高樓層最高成交價均觸及每坪70萬元大關，大園區位青埔的「
威均帝璽」最高房價也突破6字頭。
實價登錄顯示，桃園房市12個主要行政區中，除青埔特區的二個行政區中壢、大園最高房
價天花板紛創新高外，桃園區位藝文特區同德國小旁的「竹城東京都」最高成交價達到每
坪59.8萬元，台北建商凱越建設南下桃園推案、位中路重劃區的「凱越豐耘」，以及位小
檜溪的「遠雄夏沐」等案，最高亦達每坪59.5萬元，桃園區房價距6字頭僅一步之遙。
鄰近新北的龜山、蘆竹最高房價也站上5字頭，龜山A7重劃區的「富宇富御」、蘆竹南崁
台茂商圈的「安美大望」最高房價分別達每坪56.4萬、52.8萬元，同樣屬北桃園的八德區
，「合陽捷運湛」最高房價也達到每坪48.2萬元。
此外，平鎮區最高房價4字頭，即使過去被視為桃園蛋白區的楊梅、觀音、新屋、大溪及
龍潭等行區預售屋房價天花板也在近一年陸續站上每坪35萬元大關，如楊梅區「君邑莫內
」、觀音「名川富御」最高房價已逼近4字頭。
房地產業者指出，桃園由於房價相對雙北低，鐵路地下化、捷運綠線、航空城計劃等重大
建設推動，吸納雙北外移的買盤，加上本地剛性需求穩固，在這波房市榮景中，過去精華
區4字頭、蛋黃區字3頭、蛋白區2字頭的房價認知已被改寫，如青埔特區房價紛紛站上5、
6字頭，桃園藝文、中路、小檜溪等重劃區地房價也都陸續站上5字頭，過去外圍蛋白區平
價2字頭房價也愈來愈稀有。
新聞連結：https://www.ctee.com.tw/news/20240805700162-439901
心得：
桃園預售前二行政區最貴的都是青埔高鐵特區。且新大墨、耑鑄還不是青埔最精華地段。
「桃園在地人」心目中的第一藝文特區，其「藝文老人跟住二代」會不會玻璃心碎滿地？