最近有一則新聞不曉得大家有沒有留意到：
地主搭圍欄，強徵過路費。
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這一篇的主題就是關於土地產權的問題。
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!giFXpqSdEwM2.poXz3.LMwm9/photo?pid=1913
上面是圖示，
藍色斜線的部分表示購買的透天建物所坐落的土地範圍。
紅色斜線的部分表示該透天社區供社區出入之道路土地。
以下提供兩個已發生的真實案例，讓大家了解情況。
案例1：某甲購買乙社區之一戶中古透天，卻發生銀行不願意貸款的狀況。
原因：社區賴以出入之道路土地，屬於建商所有，建商倒閉，該土地遭銀行查封。
因社區出入之道路土地遭到查封，故銀行不願承做貸款。
案例2：某丙購買丁社區之一戶中古透天，交屋後近一年，突然出現某戊，
自稱其為社區道路之地主，要向社區住戶收取土地的通行費用。
原因：黑心建商的傑作，竟然將社區道路土地保留給原地主，
未將該道路產權，平均過戶給社區住戶。
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上面兩個案例，都不是房子本身的產權有問題，
真正的問題都是出在當初興建房屋的建商。
按照常理，圖示中的紅色道路部分的土地產權，應該都要由所有的社區住戶，
共同持分社區道路的土地產權，如此一來就不會出現家門口明明就有路，
竟然會不能通行的情形。
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因此：
有想要購買透天的朋友，在簽約的當下，一定要請仲介提供「謄本+地籍圖」參考，
光是看土地和建物謄本是看不出以上兩個例子的土地問題的，
一定要看地籍圖!!
尤其是社區呈現和我畫的T字型相同的狀況。
雖說，代書的職責就是保障買賣雙方產權和價金之取得。
但是往往在簽約當下，代書憑的只是賣方提供的權狀和謄本做為簽約的依據，
對於社區道路的產權，代書並無法掌握，畢竟代書不可能每個案件都實地去看過。
就以上面兩個案例而言，這兩戶房屋的土地和建物產權都是沒有問題的，
至於兩間房屋都有數家銀行承做過貸款。
真正出問題的都是社區公用道路。
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結論：
看屋的時候，多問一句：「門前的道路用地是誰的??」
不管仲介知道或不知道，叫他請一份謄本，簽約的時候給代書參考，
才能保障自身的權益。