※ 引述《Leo0413 (土司男)》之銘言：
: 想請問各位大大
: 我打算在新莊附輔大附近出租套房或雅房給學生或上班族住
: 不知道新莊輔大週邊的市場好不好出租
: 景氣這麼差, 會不會我整理好房子之後, 反而租不出去!!!!
: 畢竟我也是手頭不是很寬裕的上班族.....
: 請了解輔大附近的好心人給點意見!!!!!!
: 感恩!感恩!
下新莊與泰山靠輔大吃飯的屋主一大票
競爭是非常大的
先講一下走路能到的區塊：
A.輔大工商城
此區是第一搶手的租屋區 走路到校園超快 附近食衣住行完備
尤其是喜歡走路上學的女生最愛租這邊
不過老的透天工廠 多數是雅房 改套房的不是很多 應該不到4成
這邊基本上都是會滿租
這區如果改套房 租金能拉高不少
價格指標是514巷明日之星大樓 比它便宜應該就能租出去
B.建國一路週邊(福營路 後港一路等等)
此區要看與輔大的距離 離輔大越近越容易滿租
基本上過了後港一路就只剩機車族會租了
本區只有在後港一路以北的容易滿租
以南那些整棟的套房大樓 其實出租率都五成左右而已
這區的套房比雅房要多 很多新房東在投資
價格上與工商城差不多 但是出租率低一點
生活機能還不差 建國一路商業很熱鬧
價格指標的話 等等看「輔大金財神」落成後看看成交價吧!
值得注意的是 目前本區的透天還很多仍然是工廠
未來隨著工廠紛紛收攤 若都改套房出租 例如福營路145 165巷
提供出來的套房雅房數量會比工商城多!!
C.貴子路大學新村
這區是輔大後門 生活機能遠遜於前門
房租也遠遜於前門 不管套房雅房基本上都便宜2成以上
目前空屋率漸漸高了 會有整棟透天釋出的多數在這區
因為這區離未來的捷運站遠 基本上沒什麼未來性
由於整區都是出租 競爭是很大的 現在差不多都只能出租7 8成
不過這區的房價比前門低很多 一般人介入的機會多
也由於這幾年有些新房東加入 多了不少新的套房 設備不錯的
離捷運站近的508巷 一般人是買不到的 那邊地主都還在等著蓋大樓
D.中山路以北的泰山
這區以機車族為主 但是由於房租很便宜 也有一些人是走路上學的
基本上是由貴子路到台麗街中間的明志路兩側
生活機能比大學新村要好 但是房租還更便宜一點
這邊除了輔大學生之外 還有明志工專的學生會租
不過由於空屋率高 房租異常的低
一般公寓未改格局的雅房 月租2000左右而已
因為房租低 改套房的房子也不多 不划算
再遠應該就都是機車公車通勤族了 就不綴述
如果捷運完成 由於輔大外宿學生中 北縣市學生約佔半數
估計捷運通車後會大量流失這一塊
而且最喜歡走路的女生房客
搬到捷運沿線質感好的區也是很有可能的
如丹鳳站民安路往南走 其實質感與機能比輔大四週好多了
畢竟是有都市計畫過 輔大四週都是沒計畫過的甲乙丙建
輔大站會不會有上班族進來填補呢? 個人很不看好
不過這是四五年後的事了
要投資當房東 記得入手單價一定要低 還有要有時間
想想自己當大學生時的經驗 就知道學生房客是不好應付的
比一般家庭或上班族GY很多